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事隔不到3個月,鍾偉在博鰲再度表達了『開發貸款和按揭貸款放松的可能性幾乎不存在』的觀點。
實際上,這一輪對房地產行業從緊的金融政策,始於2003年8月央行的『121號文』,並因此引發了房地產業界對政策制定機構的最大反彈,包括任志強在內的多位開發商草擬了一份所謂的『萬言書』,致使『121號文』的實施細則半途中止,央行轉而出臺了更為溫和的『18號文』。
這曾被房地產商視為一次重大勝利。如今回頭再看,所謂的『勝利』只不過是開發商們的自以為是罷了。自2003年底開始,央行幾乎每年都有針對房地產行業的調控政策出臺,同時伴隨著一次又一次加息。
或許是為了避免開發商們再次反彈,也或許是當時房地產市場的火爆場面使開發商們在一定程度上忽視了這些調控政策,直到2007年9月,自央行嚴厲的『二套房政策』後,過往那些被忽視的金融政策終於以『量變到質變』的方式,對開發商的現金流造成現實的壓力。
2003年時任建設部原副部長之職的劉志鋒曾在國務院新聞辦的一次記者招待會上透露:目前,銀行貸款佔房地產開發投資的比例和佔個人住房貸款的比例都比較高,大概都各佔30%?40%,兩者相加,超過了60%。此前,央行貨幣政策司原司長戴根有當時也曾表示,銀行資金在房地產業資金構成中超過60%。
而根據鍾偉最新的研究結果,房地產企業的資金來源中,銀行開發貸款及個人住房貸款所佔比例已下降至35%,還不及企業自籌資金的比例。顯然,這與過往幾年持續的金融調控政策密切相關。
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