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就在論壇前幾天,央行第16次宣布上調存款准備金率,而且這次上調的比率達1%,聶梅生將這一舉措稱為『溫水煮青蛙』,而且表示,『現在還在繼續煮』。在此之前,央行已連續6次加息。
但是,在人民幣昇值壓力及美國持續減息的雙重作用下,熱錢正在源源不斷地流入我國。樊綱表示,中國面臨的更大問題是流動性過剩。今年以來,我國外資流入大幅增長,外國直接投資增長達60%~70%,外匯儲備亦大幅增加。因此,他認為,央行的貨幣從緊政策,實際是為了將多餘的資金對衝以保持一個平穩的貨幣供給。
早在今年3月份,鍾偉在出席觀點地產機構在沈陽舉行的城市論壇時就提到,2008年中國經濟雖然總體偏向樂觀,但是絕沒有非常樂觀的理由。2008年全年經濟增長的速度極有可能低於10%,通貨膨脹實際的水平CPI可能高於6%。那麼4.8%的通貨膨脹率在今年全年達到的可能性幾乎接近於零。
與此同時,2008年房地產市場的交易量萎縮十分明顯。鍾偉表示,考慮到房地產行業是一個帶動能力極強的行業,在2007年的時候土地出讓金將近9000億元,整個不動產銷售額大概27000億元,如果今年土地出讓的收益以及房地產銷售金額比2007年下降40%~50%,那麼投資或者是國內需求就會出現至少10000億元的缺口,『這對經濟增長的負面影響是非常大的,或者說由於房地產的不景氣和今年由於外貿的不景氣對中國產生的負面影響基本上處於同一數量級』。
因此,在當時他就已經以兩個『不可能』對今年房地產業的金融政策走勢作出判斷。他表示,對於房地產企業,要求今年年內能夠有一個信貸的明顯放松,是不可能的;要求對於消費者的按揭政策有一個放松,也是不可能的。
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