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四川汶川大地震後,業界一度有傳言稱,信貸緊縮政策可能會因此放松。
但在聶梅生及國民經濟研究所所長樊綱等人的演講中,除了繼續從緊的信號外,沒有絲毫放松的跡象。這將令已處於資金困局中的開發商更為捉襟見肘。
2008年博鰲房地產論壇的首位主題演講者,全國工商聯房地產商會會長聶梅生一開始就給在場的幾百位房地產從業者定下了『政策基調』:對房地產的貨幣政策不會放松。
中房集團理事長孟曉蘇則表示,雖然信貸政策不會放松,但今年也不會出臺過多的打壓政策,『因為政府不希望房價過快地上漲,也不希望房價過快地下跌』。這多少讓在場的幾百位房地產從業者大松一口氣。
但是,根據北京師范大學金融研究中心主任鍾偉撰寫的《2008博鰲房地產金融報告》(下稱《報告》),房地產企業的資金來源面臨前所未有的困境,其中自籌資金比例上昇至36%,銀行貸款則上昇至10年來的最高點25%。
與此同時,來自銷售定金及預收款的比例僅22%,是10年來的最低;個人按揭貸款所佔比例也下降至10%,亦是10年來的新低。鍾偉認為,目前開發商面臨的資金緊張,主要是開發節奏繼續高速擴張和市場需求明顯萎縮導致。
四川汶川大地震後,業界一度有傳言稱,信貸緊縮政策可能會因此放松,但在聶梅生及國民經濟研究所所長樊綱等人的演講中,除了繼續從緊的信號外,沒有絲毫放松的跡象。這將令已處於資金困局中的開發商更為捉襟見肘。
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