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之前,華潤置地住宅物業的發展主要集中在北京和成都的華潤置地,兩地的項目約佔公司總盈利七成,過於集中的布局必然無法更大程度地分散風險。長遠來看,該公司仍然需要大幅度分散土儲的分布。華潤置地管理層已明確表示,除了一線城市外,未來會有計劃、有部署地開發二、三線城市。
而目前的發展重點則鎖定在了一線城市。日前,華潤置地公司董事總經理王印宣布,公司未來新增土地儲備的重點將在北京、上海及杭州等一線城市,原因是公司對這些城市長期看好,而且競爭較為理性。華潤置地履新上海的董事總經理謝驥亦公開宣稱,今年華潤置地在上海將考慮通過多種途徑來增加土地儲備。
同時,華潤置地目前擁有較具規模的投資物業,這部分資產值和盈利貢獻大約佔公司的兩成。基於華潤置地物業種類涵蓋住宅、寫字樓及商鋪,承受市場波動能力較強,風險也較低。
據記者從華潤置地了解到,該公司將進一步增加持有型商業物業比重,將公司打造為綜合型開發商。而在此次購買母公司家私公司外,其去年還以1.7億港元收購母公司華潤集團的建築及裝修業務。
華潤置地內部人士告訴記者,華潤的經營模式,在逐漸實現了從住宅開發演變成住宅開發加投資物業後,預計再加上客戶增值服務,從而打造一條龍式的經運模式,以突出公司跟其他發展商的差異之處。
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