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在轉型『綜合物業開發商』的基礎上,增持『自營物業』比重,華潤置地(1109.HK)近期步伐明顯加快。
6月3日,華潤置地的鳳凰置地廣場面向全球招租。此舉也被視作為加強持有物業的風向標。
記者了解到,在項目開發初期,華潤置地就已決定自持鳳凰項目中包括寫字樓在內的部分物業。
但來自去年6月的信息則顯示,鳳凰置地廣場西區的4棟樓宇中,除一棟為華潤自留外,另外一棟寫字樓和兩個酒店目前均已被賣掉。
該公司內部人士也向記者證實,此次『由售轉租』的部分,只包括項目東區的3棟寫字樓和主體商業。
這一典型的『由售轉租』項目,標志著華潤置地在『綜合開發』、『持有戰略』的既定路線上更進一步。
『實際上,從2006年起,華潤置地開始有意增加持有型商業物業比重。並通過一系列的注資計劃,實現由單一住宅開發商向商住綜合體開發商的轉變。』華潤置地北京公司總經理陳鷹說。
不僅如陳鷹(陳鷹博客,陳鷹新聞,陳鷹說吧)不僅如此,據近期媒體跟蹤顯示,華潤置地新增土地及項目的動作頗為集中,大有兩線並伐之勢。
5月28日,華潤以底價拿下福州市曾連遭幾次流拍的兩幅大地塊,共計面積540餘畝。這次逆勢拿地,被半年來只坐壁上觀的福州當地開發商譽為『抄底』。
而在進入福州前,華潤置地還曾以19.56億元的價格,在2007年8月2日競得廈門集美區的兩幅地塊。據當地業內人士分析,華潤置地選擇摘地的時間節點,均是『兩市地價偏低的恰當時機』。
陳鷹告訴記者,華潤置地目前在全國19個城市均有項目。各分公司中,北京公司成立最早,『對公司營業額和利潤貢獻起著非常重要的作用。』
他還表示,最近公司還有在北京繼續追加土地儲備的計劃,『一旦看准時機,將會集中投入財力、物力。』
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