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盡管有良好的城市發展前景為樓市橕腰,但是去年房價的過快上漲顯然透支了今年市場上昇空間,使5月樓市並沒有出現交易高峰。正應了那句俗話:『出來混,總是要還的』。今年4個多月的交易數字及房交會銷售現場情況顯示,天津上半年樓市成交量同比仍呈下降趨勢,並沒有出現5月成交高峰,樓市調整難見分曉。
前4月商品住房交易量下降 買方市場特征明顯天津樓市交易量春節期間有較大幅度下降,3月份有所放大,而4月份環比及同比又呈現下降特點,5月上旬的成交量比去年同期也減少很多,可見市場調整並沒有結束,一些機構預計的5月大行情並沒有啟動跡象。
記者從國土房管部門及多家顧問公司了解到,去年第四季度天津全市新建商品住宅月成交套數均在8000套左右,今年1月驟降至3977套,2月受春節停市等因素影響僅成交1924套。1-2月本市商品住宅總體成交約63.8萬平方米,比去年同期下降了三成以上。進入3月,成交量回暖,新建商品住宅成交套數上昇至5018套,53.44萬平方米,比2月份上漲了152.5%,比去年同期下降兩成左右。
4月份全市新建商品住宅交易4503套、47.07萬平方米,比3月份減少10%,比去年同期67.53萬平方米下降了約三成。
從房交會交易情況來看,今年春季房交會共成交商品住房487套、41.62萬平方米,比去年春季房交會商品房成交542套、57.36萬平方米的交易量下降了兩成以上。
與去年下半年交易量下降情況不同的是,去年下半年交易量下降的主要原因是開發企業捂盤惜售,使市場供應量特別是緊缺產品供應量減少。今年1-4月成交量下降則是因為購房者觀望心態濃重,雖然市場供應產品和品種都有所增加,但是在房價沒有松動的情況下,購買欲仍難以提高。同時,從今年房交會企業參展態度及『五一』期間各樓盤舉辦的業主活動中也可以看出,目前樓市已呈現出買方市場特征,開發商重新開始在銷售服務及產品研發方面下功夫,交易雙方都向理性回歸。
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