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提及昆明市寫字樓開發的蕭條狀態,業內人士的認識都比較一致:由於99年以前的過量開發遠遠超過了當時的市場需求量,導致幾年來昆明寫字樓市場一直處於消化舊項目的狀態。
如今,昆明市內的主要寫字樓大致沿著『三橫三縱』來分布。所謂『三橫』是指昆明市內的3條橫向(東西走向)主要交通和商業乾道,由南至北分別為拓東路、金碧路一線,東風東路、南屏街、東風西路一線,人民東路、人民中路、人民西路一線;『三縱』(南北走向)由東至西分別為白塔路一線,北京路一線,青年路、巡津街一線。而這些寫字樓的月租金大約在50元/平方米左右,售價(開盤時)在4000元/平方米左右。
通常,一個城市的商務空間比住宅空間更為珍貴,寫字樓售價應該是住宅售價的2倍~3倍。然而,據田野房地產諮詢公司統計數據顯示,2008年一季度昆明住宅商品房季度均價為:一環內為10210元/平方米,一環到二環之間6825元/平方米,二環到三環之間4600元/平方米,三環外為3700元/平方米。從大概的區位比較中不難看出,昆明寫字樓的售價呈現出特有的『倒掛現象』。
E高檔寫字樓成市場新寵顯然,市場對於新一輪的高檔寫字樓需求潛量已經蓄積了5·6年的時間。此外,昆明處於全國經濟最活躍的區域之一,承接著中國內地與東盟的經濟往來,歐亞大陸橋、9+2泛珠三角經濟區、10+1東盟經濟圈……隨著城市形象的提昇,商務投資市場及環境的日臻完善,優越的宏觀經濟環境也進一步激發出昆明的商業活力,越來越多的跨國企業、國內實力企業開始聚集昆明。私營企業比例的增大和服務性智力密集型企業的增多,加大了對中、高檔寫字樓的消費,成為市場需求的重要支橕。
再此市場背景下,高檔寫字樓市場開始成為新投資焦點。目前,昆明寫字樓市場上,出現了包括順城雙子塔、俊發中心、和諧世紀、領世21、東方首座商務辦公樓、星都國際總部基地等一系列正在開發的新寫字樓項目,它們都不約而同地喊出了『打造5A級寫字樓』的口號。
星都國際總部基地坐落在昆明東南市區,位於新昆洛路與廣福路十字交會處的新亞洲·體育城內。總建築面積逾30萬平米,由56棟全新5A智能商務別墅、4棟17層甲級寫字樓及2棟50層超高寫字樓組成,並擁有近2000個立體車位,享新亞洲·體育城10億巨資打造的城市級大配套。業界稱,該項目將極有可能成為昆明市、雲南,乃至西南地區首屈一指『集合、專業的商務辦公區』。
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