|
||||
不久前,某地產諮詢機構對昆明寫字樓市場作了調查,數據顯示,自去年以來昆明寫字樓市場回暖跡象明顯,空置率大幅下降(目前空置率不到5%),且租金上漲約10—20元/平米/月(普遍浮動在30元—100元/平米/月之間),漲幅從20%—60%不等。
同時,目前高檔寫字樓入住率高,大多數高檔寫字樓入住率達到90%以上,有的甚至達到100%,如紅塔大廈、華爾頓大廈、銀座office、柏聯廣場等。據相關統計數據顯示,自2007年以來昆明寫字樓市場回暖跡象明顯,空置率大幅下降(目前空置率不到5%),且租金上漲約10—20元/平米/月(普遍浮動在30元—100元/平米/月之間),漲幅從20%—60%不等。
此外,目前多個在售的高檔寫字樓新項目,都創下了不俗的銷售成績。『順城雙塔』是順城『城市綜合體』的重要組成部分。該項目於5月24日面市,開盤價為每平方米10000元,上市後市場反應熱烈,受到了眾多品企業的青睞。同樣備受關注的,還有正在火熱招租中的俊發中心。作為昆明路中軸線上,首個國際水准的現代化5A、6E標准的智能甲級寫字樓,據透露,其租金價格約為每平方米100元左右。
業內人士分析,目前,昆明寫字樓市場『復蘇』跡象明顯,但總體來看租金、售價仍處低位。換言之,當前昆明寫字樓正處於價值窪地,寫字樓價值仍被低估,投資空間還很大。這意味著,在寫字樓需求逐漸增加的前提下,寫字樓經營型物業的特性將不斷增強,效益不斷提昇,昆明寫字樓租金、價格均還有較大上漲空間。尤其在當前的經濟形式下,投資者可在寫字樓商業中獲得更廣闊的長遠性投資收益。
但同時不容忽視的是,昆明目前各項產業,輻射力、聚合能力等都處於發展階段,本身需求量有限,高端寫字樓項目在一段時間內不會有大的放量。另外,市場發展是一個漸進過程,因此,對高端寫字樓的需求也不可能突然增多。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||