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據世邦魏理仕研究部統計,2008年第一季度,亞洲多數寫字樓市場繼續呈現供應緊張的態勢,延續了租金上揚的壓力。
新加坡的寫字樓出租市場一季度十分活躍,以續租和遷址交易為主。銀行和金融機構依舊熱衷於擴租辦公空間,而律師事務所和IT公司等業務支持和專業服務機構也不斷增加租用面積。市場需求再次超過了供給量,由於租戶們缺少選擇的餘地,租賃方在租金制定和租約續簽中把守著較高的租金水平。
香港寫字樓未來三年內新供應量明顯緊縮,同時,由於中國,乃至整個亞洲在目前經濟環境下呈現出相對積極的增長態勢,該地區對於金融機構而言變得愈發重要。雖然增長放緩,但是優質寫字樓整體租金比上季度仍取得了9.1%的大幅增長,達到了每月每平方英尺71.74港元(有效淨租金)。
首爾年初的年度租金調整以及緊張的寫字樓市場空間競爭加速了第一季度的租金增長步伐。甲級寫字樓平均租金相比上季度上浮了4.56%,
曼谷寫字樓市場一季度略有增長,由於本地公司的發展,需求呈現出試探性復蘇的跡象。
吉隆坡與馬尼拉,優質寫字樓出租市場在第一季度延續了積極的走勢,推動租金達到了更高的水平。
上海寫字樓市場依舊延續上漲趨勢,2008年第一季度的新增供應量與租賃量均創出新高。今年已經看到市場有了充足的新增供應量,七處寫字樓建築總共向市場增加了325,000平方米(350萬平方英尺)的供應量。由於受到服務業與制造業大量需求的驅動,活躍的預租業務緩解了供應量激增的影響。
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