|
||||
現在很多購房者買房的動機都是為了換房,但是你有沒有留意過換房的過渡期呢?專家認為,在過渡期內,應該主要解決好兩大核心問題,其一是如何合理控制買房和賣房的節奏,再就是如何控制好換房成本。讓賣舊房和買新房這兩個過程同步進行,是平穩安全度過換房過渡期的最佳選擇。那麼,在換房過渡期,到底怎樣纔能使得買、賣同步進行?
【案例】市民楊林後一直住在一套小房子內,隨著家中即將添丁,換房成為當前頭等大事。楊林手頭資金不夠,只有賣掉小房之後,纔能湊齊購買大房的首付款。楊林先將舊房掛牌,然後同時尋找新房。雖然目前二手房交易不是很活躍,但楊林根據中介的建議,掛牌價比較合理,因此還是有人願意購買。同時楊林也在經紀人的幫助下,很快找好了滿意的大房,買房合同和賣房合同簽訂時間只差一天。
【分析】專家表示,將賣舊買新兩個過程同時放在一起來辦,這是一種比較恰當的操作模式。最大的好處就是能夠盡最大可能縮短換房過渡期。但現實問題是要做到雙方步調一致,難度實在不小。在現實中,能夠做到買、賣同步的少之又少,購房者要特別注意技巧。
如何做到買、賣同步呢?地產市場有關人士建議最好是先做好新房的選擇和購買前工作,比如看房、議價等,一旦自己的舊房進入交易程序,馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落後於賣房,可與買家溝通要求延後交房。
有關人士表示,在目前的市場行情中,對於想使得買、賣同步進行的換房一族,在出售舊房時不要漫天要價,而是要根據市場行情合理定價。同時,雖然市場上有議價空間,但是在購房還價時,也不要獅子大開口,這樣交易成功的可能性便會增加。
此外,在買房、賣房過程中,存在不少變數,這會產生突發事件,因而對換房造成不利。如買賣雙方在簽訂買賣合同時,突然有一方提出額外條件,這會導致交易陷入僵局。而一旦發生突發事件,勢必影響到換房進程,增加其時間成本。專家還建議購房者應該加強溝通,不管是與經紀人,還是與買賣雙方。這樣,即使出現意見不合的情形,也能夠盡快協商解決。
還有就是盡量與大型的房產機構合作。因為大型的房產中介經紀人綜合素質較高,同時擁有大量真實的信息,能夠根據客戶的實際需求提供較為完善的服務措施,這也會為買、賣同步提供一定保障。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||