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高房企趁低抄底
關鍵詞:拿地擴張
6月2日,招商地產的股東們以再一次的高票通過了增發修改方案,募集資金不超過80億元人民幣用於收購公司控股股東蛇口工業區擁有的6宗土地使用權及投資本公司的房地產開發項目共14個。不少實力型地產企業表示,在宏觀調控的政策下,有很多的機會去拿地,如果你不敢拿,等時機都過去了,大家都好起來了,就失去競爭力了,所以今年下半年,應力增擴大土地儲備,這也是考驗一個公司的能力。
另據悉,地產大鱷萬科乘機兼並了不少開發商的項目,抄了土地市場的底。其中,惠州的海景別墅項目,地價僅605元/平方米。上海寶山區羅店項目地價約4689元/平方米,均屬超值。而在東莞,最新一幅地塊的拍賣成交地價為4121元/平方米。就在它的旁邊,萬科通過二級市場新增的近50萬平方米大盤,地價僅為3144元/平方米。
相比於前幾年的勃勃信心,品牌房企業如今的土地戰略變得十分謹慎,但仍然難以阻擋其『低價誘惑』,目前的淡市對他們來說也是一大擴張契機,於是樓市出現這樣一幕:開發商一只手在拼命融資,另一手在到處物色抄底對象,還有一只手拿出了自己部分項目尋求合作開發,降低風險。
低房企轉戰異地關鍵詞:分散風險
部分房企今年在中心城市的運營遭遇到一些動蕩,據記者了解,某上市『百億房企』今年1月在中心城市銷售面積較前一個月下降了一半,幸好二線城市開始出現強勁增長纔使整體業績仍有可圈可點之處。
在此背景下,地產大佬的資金明顯開始轉道二級市場,中恆集團6000萬元廣西拿地;恆基地產積極開拓內地房地產市場的發展計劃正在展開。據恆基地產執行董事葉盈枝透露,公司未來將會在沈陽投資220億元。另據悉,二線城市天津出讓土地面積也逐步活躍,躍居全國首位。
一位地產公司負責人向記者表示,部分開發商對地產開發的風險有所擔懮,因此在客觀上有分散風險的要求,采取的方式也是異曲同工,有忙於謀劃進軍海外的,也有拓展企業經營面甚至乾脆轉型的。對於債務壓力較大的房地產企業來說,已經很難與其他企業在一線城市裡正面碰撞爭奪土地和資金,一線城市壟斷程度相對較高,例如廣州地區前二十大開發商的銷售比例能佔市場的近八成。相比之下,目前二、三線城市樓市周期與一線城市並不同步,從人均收入水平來看,其正值地產發展高峰期,潛力較大。因此,轉戰二、三線甚至三、四線城市纔是企業的長期生存和發展之道。
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