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關鍵詞:投資集團
對於融資渠道較窄的中小房地產企業來講,資金短缺就只能選擇忍痛割肉,而對於那些土地等資源非常有限的中小企業而言,可能連被並購的機會都較少,身上沒有『肉』,很難獲得『雄鷹』關注,惟獨只有靠自己團結自救。浙商商會的會長張國安稱,他們中的一些中小型房地產企業正在自發組織起來,利用各自的優勢,壯大企業。同時還有開發商表示,他們正在尋求合作伙伴,把各自手上的項目和土地集中起來,形成一個房地產投資集團,各自持有股份,而原來的房地產公司還是保持不變。
面對調控『從緊』的政策,部分實力不足的房企除『小小聯盟』抵御風險外,還開始高息貸款甚至將手悄悄伸向了地下錢莊或典當行。5月22日,大紅鷹發出公告,擬將自有資金1億元委托上海浦東發展銀行寧波分行貸款給廣源地產,年利率高達18%。有消息透露,浙、閩一帶通過各種渠道流入地產市場的資金至少幾千個億,將近金融機構去年提供資金的10%,這些資金或將成為許多中小房地產公司的救命稻草。對此,華遠集團總裁任志強則表示:『對於小型地產企業張國(張國博客,張國新聞,張國說吧)企業張國企業來說,與其硬橕,不如將其股權低價轉手。』
大量囤地 房企並購重組關鍵詞:資源整合
一系列調控政策讓房地產行業洗牌的跡象越發明顯。據上海聯合產權交易所信息顯示,早在年初,上海萬錦置業發展有限公司100%股權、上海林匯房地產開發有限公司80%股權、上海金城房地產投資諮詢公司55%股權等多家房企就開始紛紛掛牌轉讓股權;5月26日,SOHO中國(企業專區,旗下樓盤)宣布以22億元出價購北京凱恆房地產有限公司全部權益,並承擔該公司總共33億元債務。從目前的趨勢看,地產行業股權轉讓、行業兼並的現象將越來越趨於普遍和平常。
在樓市『冬季』之中,資金條件寬松的大開發商忙碌於『趁虛而入任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)入』,然而並購或許只是表面現任志強現象,大鱷們看中的是被兼並對象豐富而又低價的土地儲備。兼並重組成為市場發展的必須,甚至可以說是一種原動力。當然看中這塊蛋糕不只有國內的開發商,海外資金也加大了對中國房地產市場的興趣。中國房地產業協會研究報告指出,外資佔中國房地產總投資比例高達10%。業內人士分析,這一次如期而至的並購大潮將徹底打破目前樓市的資源分配格局,今後的地產資源集中度將變得更高,具有規模優勢的企業將獲得更多的生產資源。
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