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東麗區房地產成交仍然得利於濱海航空產業的發展,特別是空客基地的建設,極大地提昇了區域價值,使空港地產起步伊始就定位較高,此外東麗湖板塊日漸成熟,也推動了區域地產發展,此外,軌道交通對沿線物業價值帶動作用也日益凸現。
濱海新區以載體建設為基礎,確定了西進發展戰略,其中保稅區西進42平方公裡,開發區西進48平方公裡,在這90平方公裡中,坐落於東麗區的有81平方公裡。未來東麗區在城市建設規劃中,將明確發展三大功能區,即『新經濟特色鮮明的現代化經濟功能區,新都市生態節約型的居住功能區,濱海新區輻射型的現代服務功能區』;預計2010年,全區城市化率達到100%。
近年來東麗區不論是供應量還是新增供應量增幅都比較大,同時區域市場充分表現了對商品房的快速消化能力,成交量也明顯上昇。
東麗區屬於地產快速發展區域,現階段市場尚不成熟,區域內項目較少,從而導致一些大盤項目一旦集中放量將使區域市場的成交總面積和平均成交價格大幅波動。未來東麗湖、空港、輕軌、華明鎮沿線將成為集中供應來源,未來市場也將圍繞這幾大熱點展開,景觀、產業、交通將成為東麗地產發展的三大優勢,未來區域整體供應檔次將明顯提高。
北辰區北辰區今年將形成以中心城區、分區、中心鎮、新家園、中心村緊密相連的現代化城鎮規劃體系,完善城鎮建設和產業支橕布局。制定環內26個『城中村』、環外12個村改造規劃和遷並方案,啟動31個村的拆遷,基本完成109萬平方米還遷房建設;完成雙街中心鎮起步區的村民安置工作。
08年北辰區的一系列城市建設必將為區域房地產的發展起到促進作用,目前區域內在售項目和潛在項目的供應量比較充足,為市場發展起到了一定的支橕作用,加之下半年還會有較多新上市的項目,豐富的產品供應促進了市場的活躍性。由於市中心城區的房價上漲幅度加大,很大一部分的市場需求轉移到城市周邊區域,北辰區日益改善的區域環境必將吸引更多的置業者,將是本區域房地產市場穩步發展的一年。
塘沽區未來的濱海新總面積為50.57平方公裡(其中塘沽區40.2平方公裡、開發區9.86平方公裡、保稅區0.51平方公裡),其發展軸為規劃中的濱海新區的中環線。同時重點建設海河生態走廊作為城市的生態廊道和景觀廊道,它西起海門大橋東到海河大橋,依次為綠色景觀區、外灘游覽區、於家堡金融商務區、藍鯨島游艇休閑度假區、大型文化公園區、科技園區和高檔臨河居住區。
近年來塘沽地區住宅價格上漲較快,但由於目前塘沽區的房地產開發仍處於發展階段,旺盛需求和供應形成了目前濱海新區整體市場向好的大勢。隨著區域經濟的增長,新區居民已有了良好的經濟基礎,但是房地產水平的發展和產品檔次仍無法與這一經濟水平相匹配。因此,一旦高品質住宅項目供應增加,成交量將會立即出現大幅增長的特點。
隨著第三產業規模日益擴大,大量外來從業人口進入濱海地區,塘沽、開發區生活配套已見規模,大量投資者將手中購置物業出售、出租,獲取差額回報的同時豐富了供應市場資源。目前該區域房地產三級市場與二級市場已經形成良性梯級互動。2008年塘沽的房地產產品均價格漲幅會超過15%,供應量主要體現在上北、新河等新興板塊,成交仍會保持穩定。
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