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近些年來,"房價"不斷刺激著人們的神經中樞,也因此使得更多買房的、不買房的、想要買房的人們目光聚焦,條件反射的做出種種猜想。去年年底至今人們對"房價拐點"的預期,隨著樓市價格、成交量的微動而跌宕,慢熱、朦朧的天津樓市更是成為人們關注的焦點。
今年1至4月,全國樓市整體呈現緊縮態勢,部分省市房價下滑,天津樓市雖然難免"冷場",但房價依舊掙紮上揚。按經驗,5月是傳統的樓市黃金交易季節的開始,曾被眾多房地產人士視為樓市的"分水嶺",當月的成交量和成交價格對於觀察全年的房地產市場運行趨勢,有重要參考意義,同時,頗受爭議的"拐點"是否存在的爭論也因此上昇至白熱化。
看漲4月底的春季房交會上,盡管新建商品房成交量為487套,比去年同期減少了10%以上,但平均價格8165元/平方米,比去年同期卻增長了20%以上。由此可見,樓市交易量縮水,並沒有影響房價上揚。
根據天津市國土資源和房屋管理局統計數據,今年5月第2周(12-18日)天津全市新建商品住宅交易936套、面積103702平方米,平均價格每平方米7333元,較前一周7189元均價漲2%。今年5月第3周(19-25日)天津市新建商品住宅交易1171套、面積131526平方米,平均價格每平方米7514元。其中,5月第2周市內六區新建商品住宅均價每平方米10127元;5月第3周,市內六區新建商品住宅均價每平方米10130元。
從上述數據中不難看出,5月以來無論是交易量還是成交價格都是有昇無減。部分市民也表示,樓市遇"冷"房價都沒有"縮",如今成交量不斷攀昇,房價很難再走"回頭路",況且隨著國家對濱海新區的重視,越來越多的人投資、遷入天津,加之"京津高鐵"的開通,天津必將成為不堪北京房價重負的北京人或"北漂族"的"轉移目標",如此龐大的需求下,房價短期內不可能回落。
盡管從房價走勢上看"看跌者"不容樂觀,但也有人指出,今年5月第2周(12-18日)天津全市商品房成交面積僅為13.5萬平方米,較去年同期下降62%,也就是說"房價熱浪"早已今非昔比,跳水也並非沒有可能。
記者從天津隆盛房地產等二手房中介了解到,現在市場上有很多二手次新房上市,房齡不過4-5年,主要是人們看到目前房價已經翻番,在國家宏觀調控下,今後上漲的空間不大,因而出手變現。同時一些二手房中介門市人員也表示,現在房源比較充足,但購房者較以往要理性,買方市場地位比較突出。另外,天津市多家銀行的住房按揭貸款量較去年同期均大幅下滑,居民購房意願已經表現持續下降。
有分析人士指出,5月初,天津市相繼出臺了4個保障房管理辦法,不斷落實廉租房、經濟租賃房、經濟適用房、最低收入住房困難家庭租房補貼、公房租金核減五項住房保障政策並將逐步擴大住房保障受益面。與此同時,CPI的居高不下,也導致今年貨幣政策空前緊張,開發商的資金鏈很可能因此受阻,從銀行獲得開發貸款的難度更大,房價持續高歌猛進已經不太可能,理性回歸也是符合經濟發展規律的。
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