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大批國內外投資和開發企業進入天津外圍區縣,大手筆打造總投資幾十億元以上集休閑、旅游度假及文化等產業為一體的大型綜合項目,在促進外圍區縣經濟產業與地產需求互動發展的同時,也提昇了郊縣地產競爭力,使天津郊縣地產越來越引人注目。
在日前由天津市房地產業協會和天津市薊縣房管局主辦的『推動天津區域力量之走進薊縣論壇』上,與會代表從城市定位及發展規劃等方面論證了薊縣等區縣休閑旅游地產發展前景及其價值,他們認為,外圍區縣休閑度假房作為近幾年樓市供應的主力產品之一,正在成為天津樓市的新熱點。
休閑旅游地產進入『大手筆』時代與前幾年具有旅游資源的區縣旅游地產項目零星開發規模不同,2007年起亮相的香江集團投資開發的天津錦繡香江、恆大集團投資開發的恆大·金碧天下、綠地集團等企業投資開發的盤龍谷文化產業城、昆明星耀集團投資開發的星耀五洲、大連海昌集團等企業投資開發的極地海洋世界,以及仁愛龍都集團等企業投資開發的團泊新城等區縣休閑旅游地產項目,都是投資幾十億元以上、形成區域及產業聯動的大型綜合項目。如天津錦繡香江集休閑居住與養生度假、健康文化於一體,包括住宅、度假酒店、世界級熱帶雨林溫泉水城等建築,計劃總投資約100億元;星耀五洲集休閑居住與娛樂文化於一體,包括住宅、超五星國際酒店和商務中心,以及室內滑雪場、國際影視會所、水上游樂中心等建築,計劃總投資260億;綠地集團等企業投資興建的盤龍谷文化城,是集人纔培育基地、文化創意區、配套服務區、藝術家群落為一體的大型文化產業基地型綜合項目,計劃總投資約300億元。
這些新休閑旅游項目的『大手筆』還表現在定位及規劃方面面對世界的特點。如恆大·金碧天下項目,將把其中的會議中心打造成中國乃至世界最具影響力的會議中心,將一些有國際影響力的會議永久落戶在盤山腳下;綠地盤龍谷文化產業城的建設目標是建成『國際一流、亞洲領先、中國第一』的世界級復合型文化城,成為環渤海經濟圈文化產業中心和亞洲重要的文化產業集聚地;天津錦繡香江打出的是『世界級休閑人居水城』旗幟;星耀五洲的設計將『五大洲板塊』直接納入項目整體設計中,計劃打造『世界版』休閑地產。
開發特色與區縣資源及產業相結合大規模休閑旅游地產的開發,首先源自天津城市功能定位及經濟發展規劃。天津以市區和濱海新區為龍頭、多中心發展的城市布局及區域經濟發展目標為休閑旅游地產帶來了契機和定位基礎。同時,各區域不同的自然資源也形成了休閑旅游地產的不同特色。
目前天津的休閑旅游地產項目開發有兩大類,一類是結合當地產業發展目標、立足區位資源優勢進行大型綜合房地產開發,進而帶動相關產業的發展;一類是利用區域資源優勢開發旅游文化經濟項目,進而帶動相關房地產開發,體現出經濟發展與地產開發產業相輔相成的特點。
以薊縣旅游地產項目為例,據薊縣縣委負責人介紹,薊縣新的定位是中等旅游城市。薊縣規劃了長城、盤山等幾個重點旅游及休閑度假地點,這些區域的資源優勢及功能定位帶動了包括住宅及大型娛樂設施、休閑文化中心及產品集散中心等業態房地產項目的開發。如恆大基地等項目就是利用風景優美的盤山區域自然資源開發的集居住與酒店、會議、商務、飲食、娛樂等設施於一體的旅游休閑度假村項目,具有將房地產產業與會議中心經濟產業相結合的特色。其首期工程就包含了超五星級酒店和國際會議中心等設施,這些設施將帶動會議中心服務產業的發展。
薊縣盤龍谷文化城項目則是以產業帶動就業,進而帶動相關房地產業發展的典型。該項目將建200萬平方米的文化產業設施,引進1500家企業,導入6.5萬人口,提供4.5萬個就業崗位,實現年產值百億元的經濟規模,這些產業及就業崗位無疑將帶動相關房地產的開發和需求。
另外,屬於第一類休閑旅游項目的還有利用地熱溫泉資源進行綜合開發的京津新城;利用水景資源進行包括休閑旅游及會議、文化中心等產業開發的團泊新城、天津錦繡香江、星耀五洲等項目。屬於第二類的大型休閑娛樂旅游綜合地產還有天津極地海洋世界等項目,該項目將以極地海洋館等旅游產業帶動房地產業發展。
休閑旅游地產配套服務有待提高在『推動天津區域力量之走進薊縣論壇』上,天津市社會科學院經濟研究所所長盧衛等專業人士以薊縣為例,提出目前天津區縣休閑旅游地產面臨配套服務提高等問題。他們認為:首先,從區縣定位來看,如薊縣定位於中等旅游城市,這就需要加快城市化進程,當務之急要真正解決如道路、水、電、排水等設施方面問題,因為這是制約薊縣等區縣產業發展的一個重要因素。其次是要重視環境資源的保護性利用,包括在區域整體規劃及項目設計方面怎樣與當地的地貌和文化氛圍相協調,避免新建築在整體環境中的格格不入等。另外,要將現代旅游業與居住相結合,同時實現高起步、高起點,形成旅游休閑服務產業鏈和高服務標准,避免新項目仍類似農家樂這種簡單方式。
外圍區縣,特別是郊縣區域內休閑旅游房地產項目中的生活配套是最令人關注的問題之一,也是這個項目達到預期銷售目標的重要因素。很多讀者在探討目前外圍區縣休閑旅游地產房屋購買意願時,都將是否包括超市等日常生活所需的購物設施、急救中心等醫療設施、家政服務等社區服務作為買房重要條件之一。
一些專業人士建議,應根據休閑旅游地產中居住用房的定位不同進行更細致的配套服務設計,如用於投資型度假公寓類項目,應在物業服務方面做更多投入探討,以保證房屋最大限度的投資回報。而對以休閑養生自住為主的用房,則必須配備健身場所、便利店及急救中心這些設施,同時還要有較為便利的公共交通設施。
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