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經過兩年來外環近郊普通住宅市場的大力開發,目前區域已成一定規模和市場效應,消費者認可度明顯上昇,紅磡領世郡、萬科假日風景、首創寶翠花都以及東麗湖萬科城作為區域內領導樓盤表現搶眼。07年9月底多宗地塊的出讓,天房、首創、華潤、華僑城等知名開發企業進駐雙港、華明新家園居住區,可以預見,近郊區縣儼然成為熱度飆昇、昇值前景最為看好的住宅聚集區。
2008年上半年天津樓市區域特點可以用:近郊火爆昇溫、濱海快速發展來形容。
西青區從西青區房地產市場的發展狀況來看,在大規模拆遷及住宅開發向郊區推進的影響下,今年西青區房地產進入高速發展期。隨著中北鎮、楊柳青等房地產市場的開發、以及城市郊區化的興起、西青區積極規劃衛星城鎮的建設,房地產市場的產品品質獲得較大幅度的提昇。西青區住宅產品的供應以多層為主,小高層的供應量也在逐漸增加,去年開始有高層入市,供應量也在逐年增加。西青區的商品房銷售主要以普通住宅為主,成交主要集中在中北鎮、後梅江等幾個重點板塊。
本市已把開闢新家園居住區作為住宅建設的重點,根據天津市『十一五』住房開發建設分區域規劃,包括西青區中北、張窩、大寺在內的十個環外新家園住宅將陸續啟動。中北鎮板塊從05年開始建設,目前已經呈現項目林立、各項目銷售良好的局面,部分組團已經入住,此外西部新城的另一個關注點則是商業及生活配套的建設以及周邊道路的交通的完善。
西青區另一個值得關注的板塊則是毗鄰大梅江板塊的後梅江區域,依托大梅江的環境景觀和生活配套,以經濟性的商品住宅為主,吸引了越來越多置業者的目光,明年該板塊將有華韻歐風等項目入市,繼續保持活躍的成交態勢。此外,社會山的入市勢必帶動張家窩以及周邊地區商品住宅市場的發展。
而中北鎮作為近郊衛星組團的樣板范例,市政配套的齊全狀況將有較大改善,同時中北鎮板塊的住宅產品價值也將繼續提昇,同後梅江區域中西青區部分一起,成為西青區房地產市場的領跑者。
津南區津南區是天津市四個環城區之一。作為新濱海地區的組成部分,將逐漸建設成為以先進制造業為主導、循環經濟特色鮮明的新型產業區和宜居型海河南岸新城區。
該區域目前商品住宅供應的類型比較豐富,由早年單一的以多層磚混住宅為主,輔以小高層產品的形式逐漸向多種住宅類型並存發展,津南區從今年第三季度開始有高層產品問世,豐富和完善了區域的商品住宅類型。在需求方面,目前區域內框架小高層產品、花園洋房及別墅的銷售情況良好,而高層產品的銷售情況預計將在明年凸現。
08年津南區的商品房主要以兩個大盤項目為主,一個是位於雙港的金地•格林世界項目,另一個則是位於近郊的紅磡•領世郡項目。-07年下半年該區域集中的土地成交預示著未來一段時間津南區商品房市場的活躍,今年領世郡項目群中新悅庭獨棟別墅項目及天津富力桃園和領世深白等高層項目紛紛入市,隨著市場需求的不斷變化,津南區高層的供應量將逐年增加。
此外,未來津南區的另一個看點則是天津住宅集團開發的雙港新家園經濟適用房項目,整體以小面積的小戶型為主,價格為每平米4100元。由此可以看出,未來津南區商品住宅的價格將逐漸兩極分化,一方面是金地•格林世界和紅磡•領世郡及周邊項目價格的不斷攀昇,另一方面則是適合中低收入家庭的經濟適用房項目。今年津南區整體成交量和成交均價都將保持上漲的態勢。
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