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近年來,新疆一些房地產開發商采取認購、選號等方式,變相地違法違規預售商品房,擾亂正常市場秩序,成為新疆房地產業健康發展的『軟肋』。記者發現,房價連連上漲,購房者對房價走勢心中無底成為這一現象出現的『罪魁禍首』。
新疆建設部門近期對全疆房地產市場調查後發現,一些房地產開發企業在未達到法定預售條件,未取得《預售許可證》情況下,違反《商品房預售管理辦法》,采取認購、登記、選號等方式,違規收取預定性質費用,變相預(銷)售商品房,這種現象在烏魯木齊等大中城市尤為普遍。
調查發現,有的開發企業提前收取了1萬-10萬元不等的定金、認購費等預定性費用;個別企業在未取得預售許可證的情況下,提前收取總房款的30%。例如,新疆欣海鑫房地產開發公司,在未取得房地產開發資質,土地不合法的情況下,擅自銷售樓花,預收了1000多萬元,造成惡劣的社會影響。
這些企業之所以敢變相地違法違規預售商品房,與新疆近年來房價快速攀昇密切相關。以烏魯木齊為例,截至今年4月,其漲幅已連續6個月位居全國70個大中城市之首,並以20%以上的漲速『領跑』全國房價。盡管當地政府多次表示房源充足,但一些房地產開發商卻拋出房價還要繼續上漲『判斷』,而許多購房者在心中無底、難辨真偽的前提下,被迫走進房產商設計的『圈套』。
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