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在天津相應區域得以價值提昇的同時,甚至之前,北京高鐵所輻射的區域已經開始了新的昇值潮。
據調查,目前亦莊五大主導產業分別為電子信息產業(含微電子和TFT)、光機電一體化產業、生物技術與新醫藥產業、新能源、新材料產業、軟件產業。目前世界500強企業42家,國際跨國公司60多家,高新技術企業210家進駐亦莊,產值佔地區工業經濟的85%以上。在產業發展的帶動下,近幾年亦莊房地產行業發展如火如荼。據鏈家地產統計資料顯示,在亦莊區域內登記購房的客戶中,外地消費者佔到近七成。
今年亦莊有近10個樓盤入市,其中,金色漫香林、國融國際為純新盤,亦莊北岸、金地格林小鎮、天鵝堡等為樓盤後期。目前新入市樓盤平均房價達10100元/平方米。由金地集團開發的金地格林小鎮6已由2007年4月的6500?6800元/平方米上昇到9500元/平方米;亦莊北岸一期均價7800元/平方米,目前三期均價高達10100元/平方米;天鵝堡2007年9月均價9800元/平方米,一年後均價已達到13000?14000元/平方米。
在商務辦公方面,亦莊目前主要在售樓盤有BDA國際廣場、聯東U谷、匯龍森國際·企業港、隆盛大廈,前兩者均為獨棟銷售,匯龍森國際·企業港既有獨棟式組團,也有酒店式小面積科研辦公用房。隆盛大廈可租可售,有中、小戶型。亦莊寫字樓目前售價為8000元/平方米左右,整體來看,亦莊寫字樓存在價值窪地。預計京津城際鐵路的開通將把亦莊樓盤房價拉向新高,其中3月份隆盛大廈已提價500元達到8500元/平方米。
趙先生是北京一家公司的拓展部負責人,他正在京津城際鐵路亦莊車站附近選址,計劃在京津城際鐵路開通以後在此設立分部。他告訴記者,『從亦莊到天津僅20多分鍾,同時亦莊又是北京重點發展國家級經濟技術開發區,公司設立於此將對拓展兩個城市的業務大有益處。』
沿線樓盤成京津兩地投資首選居高不下的區域熱度,使得高鐵沿線的區域已然成為眾多京津兩地購房者的投資樂園,並呈現的投資欲望越來越強。來自天津中原數據統計,天津站周邊的一手房房價已經達到10000元/平方米。在去年天津樓市的成交總量中,有3成是外地購房人群,其中北京人達到一半以上。而在武清城鐵周邊的幾個在售項目中,李娟了解到,京津投資比例已佔總成交量的10%左右。
在北京工作的陳先生這次來天津的主要目的就是選擇一套合適的房子作為投資,考慮到交通問題,他決定從高鐵經過的區域選擇,在對比了區域的房價後,陳先生決定在武清區選擇。『相比於東站後廣場而言,同樣的城鐵沿線,武清的房價卻是很便宜。雖然整體環境上,武清還有待發展,但如此低廉的價格、又與北京如此近的距離,將來昇值潛力一定很大。』陳先生笑著說。
而一些沿線區域的樓盤,也呈現了較好的銷售勢頭,其中,投資佔據多數。
臧亞平對於華北城的銷售情況很是喜悅,他說,項目從2008年4月8日開盤至今,每天客源不斷,能達到400?500人/天。截至4月16日,預定的商戶已達300多個,佔總量的30%。目前來項目洽談的商戶涵蓋北京、天津、河北等地。
京津時尚廣場市場部經理王強對記者表示,由於京津時尚廣場前期預熱時間較長,因此自2008年1月6日開盤到2月6日,短短一個月,項目一期的商業部分已銷售了40%,累計銷售額達4個多億。從項目銷售人群上看,除武清本地人消化以外,一些北京、天津的投資客也非常關注項目,其購買人群多以投資為主,多為兩次、三次置業者。
對此,中原地產(天津)投資顧問部投資總監高飛認為,雖然北京人選擇在武清購房自住顯得不太劃算,也不太適合上班族,但作為投資卻能成為他們的首選之地。武清區屬產業密集型地區,一個是武清開發區,一個是武清工業園,只泰達工業園就吸納了3萬人就業,這兩個產業型園區將會帶動武清整體的發展,並在無形中增加了人口的流動性,從而為投資人提供了穩定的客源。
任炯也表示,區域內不斷聚集的新建樓盤,除一部分本地消化以外,未來將成為京津兩地的投資首選,主要依靠於區域內的企業,出租給這些企業的白領或是商家會是一個很大的市場。
另外,從武清的房屋出租市場也可以看出未來的投資回報,姚力瑞告訴記者,目前,城區內的公寓出租價格與天津市內不相上下,以棲仙公寓為例,一套兩室一廳的房屋出租價格就在2000以上,未來,隨著周邊新盤的不斷崛起,武清的租賃市場將會被看好。
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炒冷飯的