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進入5月以來,房屋市場觀望氣氛濃厚,5月12日至5月18日,天津市商品房成交面積僅為13.5萬平方米,與去年同期相比下降了62%。今年被視為樓市『分水嶺』的5月,理性多於激情——
樓市五月為何價格平穩
在所謂『拐點』的紛爭中,五月更是被眾多房地產人士視為樓市的『分水嶺』。因為五月是傳統的樓市黃金交易季節的開始,當月的成交量和成交價格對於觀察全年的房地產市場運行趨勢,有重要參考意義。而今年的樓市五月,理性多於激情。
觀望氣氛濃厚 交易量縮價漲今年一季度本市樓市低迷。4月底的春季房交會上,新建商品房成交量為487套,比去年同期減少了10%以上,平均價格8165元/平方米,比去年同期卻增長了20%以上。從數據中可以看出,樓市交易量縮水,但房價卻一直沒有掉頭下行。國家發改委、國家統計局日前公布的調查顯示,今年4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%。天津新建商品住房銷售價格比去年同期上漲8.1%,漲幅低於全國2.7個百分點。天津市二手住房銷售價格比去年同期上漲6.9%,漲幅低於全國3.4個百分點。進入5月以來,在各種預期的作用下,市場觀望氣氛濃厚。5月12日到5月18日,本市商品房成交面積僅為13.5萬平方米,與去年同期相比下降了62%。而眾多二手房中介交易量也達到了近年的最低值,甚至出現了房源多於買房人的情況。
據一些知名的二手房中介負責人介紹,目前有大量二手次新房上市,是因為四五年前買入這些房產的人們看到目前房價已經翻番,在國家宏觀調控下,今後再大幅上漲的空間不大,他們已經打算將房產出手變現。在一些專業房地產網站進行的團購大調查中,有接近7成網友表示現在市場由賣方市場轉向買方市場。
多方制約避免樓市大起大落一直以來,剛性需求被認為是房價上漲的直接推動力,供求關系緊張也被開發商視為房價上漲的硬道理。但是如今這種情況得到了一定的轉變,政府部門已經在市場資金和土地供應方面頻繁出手。金融人士表示,由於CPI的居高不下,導致今年貨幣政策空前緊張,目前許多開發商的資金鏈非常緊張,從銀行獲得開發貸款的難度更大,房價持續高歌猛進已經不太可能。據人民銀行天津分行有關人士介紹,本市各銀行密切關注資產價格變動、房地產領域的資金流向變動及信貸投放比例,防范房地產信貸風險。中外資銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例規定不低於40%。目前,本市多家銀行的住房按揭貸款量比去年同期均大幅下滑,居民購房意願已經表現持續下降。
記者還從本市國土房管部門獲悉,本市國土房管部門堅持從土地源頭上加強房地產市場調控,合理規劃全年供地結構和時序,確保供應結構合理和供求總量基本平衡,促進房地產用地供應量大幅提高。一季度,全市共出讓居住用地262.74公頃,同比增長83.8%,建築規模381.89萬平方米,同比增長126.33%,滿足了房地產市場需求,特別是普通商品住宅用地得到優先供應,出讓的住宅用地全部符合『9070』政策,即套型建築面積90平方米以下的新建住房面積佔開發總面積70%以上。日前,市國土房管局發布的中心城區2008年第一季度地價指數顯示:居住地價上漲速度略有下降。
5月初,本市相繼出臺了4個保障房管理辦法,不斷落實廉租房、經濟租賃房、經濟適用房、最低收入住房困難家庭租房補貼、公房租金核減五項住房保障政策並將逐步擴大住房保障受益面。購買保障性住房與商品房的盡管不是相同人群,但是這對整個市場的預期仍有巨大的影響力。中國指數研究院人士認為:隨著『雙緊』政策和保障政策的陸續執行,將進一步影響到供求雙方的心理預期,推動樓市向理性健康方向發展,後房地產市場在轉型中調整前行,供求將趨於平衡,價格將走向平穩。
樓市還有更多亮點令人期待在平穩之中,今年5月的樓市也有很多新亮點。在2008北京春季房地產展示交易會上,毗鄰北京、交通便利、城市設施完善的天津獲得了北京人的青睞。天津的各方面條件比較過硬,特別是城際高速『和諧號』動車組列車運營試驗成功和新發展起來的濱海新區讓他們看好再置業的前景。
隨著城市公共交通網絡的日趨完善,打破了傳統購房物理距離的概念,快捷便利的交通環境給城市邊緣以及遠郊區的項目帶來了新的契機。本市環城四區正在成為群眾置業新熱點,這些地區交易量的走勢已經成為本市樓市整體走勢的『晴雨表』。據悉,西青區已經連續多月位列全市交易量榜首。市內的一些商品房也在平穩地提高質量。本市一些商品房也正在完善售後服務。從硬件和軟件,從社區配套大環境的改善到開發設計水平的提高,買房人會看到樓市在調整中的更多亮點。(記者劉英潮實習生曹煦)
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