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高鐵開通,只是京津兩地深入互動的開始。在樓市低迷的氛圍下,這無異於一針強心劑,尤其對於剛開始發力的天津樓市,這有可能也成為強力推動樓市迅猛向上的拐點!
那麼,這種現象將會給高鐵沿線區域帶來哪些影響?高鐵的開通將給樓市帶來哪些利好?沿線樓盤又會有什麼表現?
沿線區域交易明顯增加 發展潛力被看好京津城際鐵路、地鐵等軌道交通的建設,很大程度地刺激了沿線區域樓市的成交量,同時,這些區域在未來的規劃發展上,也會與軌道交通緊密相聯,成為被眾人看好的發展區域。下面就以高鐵經過的津京三個重要站點:東站後廣場、武清站和北京亦莊進行深入分析。
天津東站後廣場:樓盤均價已破萬元 區域未來仍將昇溫隨著東站後廣場將兩年的開發、改造,加之地鐵、城鐵等軌道交通的日趨完善,該區域版塊內的樓盤成交量也在日益增加,區域的發展也越加成熟。據中原分析師介紹,天津東站周邊住宅從2006年至今新增供應量約為85萬平方米,而截至今年2月份,成交量佔新增供應量約85%左右。目前大多樓盤銷售進入尾聲,在售的僅遠洋天地、泰達北斗星城等為數不多的幾個樓盤。
目前區域樓盤售價多在9000?12000元/平方米,與北京四至五環樓盤房價相當,在京津城際鐵路沿線站點中逐漸向亦莊房價看齊。
據了解,未來,天津陽光濱海房地產開發有限公司、九龍建業、嘉裡建設等開發商都將在天津東站區域有項目亮相。中原分析師認為,作為天津東站區域來講,在房地產市場穩定發展的條件下,單憑其板塊的不可復制性來看其未來的地產市場將會繼續昇溫,京津城際鐵路的運營將為其錦上添花。
此外,與北京南站類似,天津東站還將被天津河東區著力打造為商務商貿聚集區。如原津海大廈,目前被命名為渤海創智中心,為該區域集甲級寫字樓、國際酒店式公寓、商業設施於一體的項目。但是由於天津東站區域的寫字樓並非處在傳統商務中心區的有利競爭地位,在客戶選擇上面臨著比較大的競爭,項目周邊商務氛圍不成熟給項目的發展帶來一定壓力。不過隨著整個河東區城市區域功能的不斷完善和商務氛圍的加強,東站後廣場區域的輻射和吸引力將提昇,該區域寫字樓市場競爭力也將同時得到提昇。
武清:高鐵打造武清新區域價值近年來,隨著武清經濟的快速發展,城市化程度的逐步提高,武清房地產市場進入快速發展時期,特別是2006年以來,隨著高鐵的建設,武清區商品房成交量和成交價格均保持大幅增長態勢。
從市場成交情況看,根據統計,2007年,武清區商品房成交面積約50.9萬平方米,同比增長32.3%。在天津五郊縣中位列第二位,與第一名的寶坻區差距甚微;成交價格3035元/平方米,同比增長14%。而實際上,目前武清區站點楊村鎮的房價已為5000?6000元/平方米。與北京的高房價相比,天津武清的房價有著明顯的競爭優勢。
據中原地產(天津)投資顧問部投資分析師李娟介紹,2004至2005年,到武清楊村置業的京津兩地人僅為5%左右,而2006至2007年,這一比例增加到8%?10%。毫無疑問,京津兩地的房產融合已是大勢所趨。
2008年,1月,保利地產以9.05億元總價首次進入天津市拿地,成為進入武清區域的首個知名外埠開發商,而項目距離京津城際站點僅2公裡左右。保利地產對外如此宣稱:『武清位於京津經濟發展的主軸之上,在京津一體化大的趨勢下,伴隨京津城鐵開通、京津塘高速二線等利好因素,勢必會迎來一個前所未有的大好機遇。保利地產也正是以此為契機從而成功介入來推動當地房地產市場的發展。』
不僅如此,保利地產還希望通過開發武清項目,為下一步深耕天津市區乃至整個環渤海地區的大市場奠定基礎。
在武清的規劃中,京津城際鐵路武清站周邊預留了四五平方公裡的備開發土地,將來繁榮的商貿業態也會出現,各大商業項目也將陸續『上馬』。
而武清區規劃局辦公室主任劉繼群對媒體介紹,華北地區最大的人工森林公園——港北森林公園項目正在進行詳細規劃;此外,京津超大型冰雪主題娛樂購物中心招商工作已經接近尾聲,投資方表示,這裡與城際鐵路緊鄰,京津塘高速也途經此地,未來將成為武清區的商業核心。
對於京津城際鐵路給沿線區域和樓盤帶來的影響,一些沿線樓盤開發商也表示出了自己的看法。
華北城策劃副總監臧亞平表示,華北城所處的武清區是連通北京、天津、廊房的重要紐帶,交通位置特別好,同時又依托環渤海這個大市場,而天津又是北方的經濟中心,區域環境優勢能大大拉動項目的利好性。
京津時尚廣場市場部經理王強認為,武清之所以會受到如此關注,與其先天的地理位置有著必然的聯系,周邊京津塘高速直接連通北京和天津,而即將於5月試運營的京津高速鐵路更是促進了京津一體化。這一嶄新的開始會對項目產生至關重要的影響。以北京通州輕軌開通為例,輕軌開通後,項目明顯昇值,區域環境也越來越好。
因此,城鐵的開通,不僅會提昇項目的價格,更能大力引進各地的知名開發商入駐,從而拉動武清區整體的區域發展。
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炒冷飯的