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一、二手樓市又同時回到了觀望期。上海中原研究諮詢部經理馬冀預測,未來樓市出現大規模成交的情況很難。
就近期市場所推的大量一手房房源來看,雖然很多樓盤有特價房、打折等促銷手段,但真實降價並沒有形成。不少購房者表示,大量的促銷還不如直接寫明真實價格來得實在,促銷並沒有大幅引發購房者的購買欲望。
二手房方面,由於受政策、信息等各方面因素不明朗影響,買賣雙方依然處於僵持狀態,降價出售的業主或積極入市的買家仍在少數。買賣雙方觀望情緒仍然存在是個不爭的事實。加之近期央行再度宣布了今年第4次上調存款准備金率至16.5%,連續的金融調控同樣造成了購房者觀望情緒的滋長。
值得關注的是,受今年『五一』期間開發商促銷的影響,加上一、二手房差價區間縮小,目前各個區域的一手樓盤分流了不少二手房市場買家。加之股市接連跌破底線,近期起伏巨大,造成了買家資金逐日縮水,影響到購房心態,因此二手房市場之前預期的暖春情況將難以出現。
從整體交易的區域情況來看,軌道交通便捷的軌道交通房仍然是剛性購房者的首選,可以說是目前市場少有的成交熱點。
軌道交通仍是人們安家置業時考慮的重要因素。位於閔行都市路的『名都新城一期』一套三房二廳130平方米左右的房源受到了一定關注,總價165萬元的價格相對比較適中,周邊成熟的配套和軌道交通5號線的便捷適合改善型需求的購房者。另一套軌道交通9號線附近的九亭房源『天寶怡苑』,總價在75萬元的100平方米兩房房源受到了不少年輕的外地來滬置業者歡迎,近期看房量有所增長。
馬冀分析,經過了2007年底的一撥政策影響後,市場需要一段平靜的調整期。如果不再有後續的政策出臺,預計市場應該可以穩定一段時間,但也將沒有之前預期中的理想。目前受到多方面影響,成交量逐漸向下的趨勢已經再度抬頭。
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