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我市二手房價格已與新房基本持平,部分二手房價格甚至高於新房。
『一直以來,新房是二手房價格的絕對標杆,一手房價格上漲,二手房就跟著昇。但今年這一現象有所改變。』一位房地產中介公司經理說,自今年年初開始,我市一些交通便利、位置優越的二手房價格上漲迅猛。經七路兩側、和平路附近、經十東路周邊的部分二手房價格已經超過了同區新房。
21世紀不動產濟南區域分部的數據顯示,4月份濟南各區二手房的成交均價為:歷城區5016元/平方米,歷下區6293元/平方米,市中區5200元/平方米,天橋區4363元/平方米,槐蔭區4983元/平方米。該公司一負責人說:『各區二手房成交均價已基本與新房價格持平,我們店裡的部分掛牌房源價格已高於同區域的新樓盤。如高新區一些新樓盤的價格目前還不到6000元/平方米,而附近一些二手房的掛牌價格已高達6200元—6500元/平方米。』
『雖然部分地段的一、二手房價格基本一樣,但二手房還要加上稅費,所以實際房價比一手房還高。』世紀華邦的陳經理透露:『二手房價格雖高,但還是有人買。我們店裡剛賣了一套陽光100的二手房,成交價格超過7000元/平方米,高於新房價格。購房者經過一番比較後認為這套二手房面積小、總價低,負擔得起,最後還是選擇了這套二手房。』
業內人士分析,二手房的地理位置明顯優越於同一區域的新盤,並且小戶型居多,所以消費者對中心城區及潛力區域的二手房的追捧愈演愈烈,導致部分二手房單價高於新盤。
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