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明天起,天價樓盤湯臣一品將以最低7.5萬元/月的租金對外出租,這意味著湯臣一品正式調整市場策略,由以往『只售不租』轉為『租售並舉』。
據了解,湯臣一品推向租賃市場的是4棟樓宇中的B棟,可出租住宅共計74套,除了面積為434平方米的3房和4房房型外,頂層還有1240平方米的超大面積復式房源。湯臣海景花園銷售部門表示,首批將推出10套租賃住宅,起租合同至少為一年。
實際上,湯臣集團(00258.HK)在2007年中期業績報告中就曾表示,公司正計劃於當年第三季度推出一棟住宅大樓用於對外出租。但出租計劃直至大半年後纔得以推出。
湯臣集團相關人士強調,『為保障客戶與樓盤的高端品質的純正性,湯臣一品在售租並舉前提下,絕對不會與同類的其他樓盤一樣,選擇降價促銷折競爭方式。』到目前為止,湯臣一品為湯臣集團帶來的銷售收入仍維持在2億港元,即此前已被廣泛報道的3套,累計合同均價為13萬元/平方米。
但湯臣一品的重估價值卻為湯臣集團2007年的年報業績帶來關鍵性影響。湯臣集團2007年年報顯示,截止到2007年12月31日,公司期內營業額雖上昇將近79%,但也僅為7.85億港元,同期公司的淨利潤卻高達25.9億港元。
根據上海中原物業代理有限公司的公開數據,陸家嘴(行情股吧)區域內的300平方米左右的江景豪宅,租賃價格約5000美元/月,目前陸家嘴區域租金最高的財富海景,部分300平方米以上的房型租金可高達8000~10000美元/月。但陸家嘴區域某中介門店工作人員表示,由於陸家嘴區域的豪宅租賃市場有供大於求的狀況,而湯臣一品的租金水平又無明顯優勢,因此其未來的出租前景還有待觀察。
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