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上海的『天價』豪宅湯臣一品,再度被推至樓市調控的風口浪尖。
12月10日,『湯臣一品將被勒令降價或全部轉租』的消息再次令業界嘩然。據國內部分媒體報道,上海市房地局認定『湯臣一品存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為,責令湯臣公司進行整改,要求其降價或者全部房屋售轉租,整改期間暫停湯臣一品的網上銷售資格;對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案』。
同日,適逢國務院派出的12個督察小組向各地進發,針對各地貫徹房地產調控情況進行專項調查。上海市房地管理部門對於湯臣一品這一『及時』的處理意見被輿論認為深具意味。截至記者發稿時,上海市房地局有關人士就湯臣一品的處理方案仍然因為『還沒有最終明確而不方便透露』,而湯臣集團(0258.HK)就此事指定的新聞發言人、董事長助理楊玉霞對本報的回應也只是『目前公司還沒有接到任何有關查處的處理結果』。
『從現行法律法規來看,政府通過行政手段對於房價進行直接乾預尚無明確依據。』華東政法大學經濟法學院院長吳弘明確指出。
『降價』傳言引發停牌湯臣一品即將遭遇勒令降價的消息傳出後,記者立即撥打湯臣集團有限公司總經理徐彬的手機,卻已然轉為空號,無法接通。而湯臣一品售樓處工作人員則告知記者,目前湯臣一品有一幢樓在售,最高賣到14萬多元/平方米,均價為13.8萬元/平方米。對於被上海房地部門要求降價或者轉售為租的說法,售樓處『完全沒聽說過』,也尚未接到調整銷售的相應通知。12月14日,上海市房地產交易中心的官方網站『網上房地產』也顯示,湯臣一品尚未被暫停網上銷售,仍有605套房源在售,其中177套為住宅。
12月11日上午,湯臣集團緊急停牌,報3.3港元,跌4.6%,原因為『等待發布與價格敏感的相關信息』。當天傍晚,湯臣集團發布公告,宣稱媒體報道的上海房地部門要求湯臣一品做出整改及『降價或者全部房屋售轉租』的處罰,湯臣集團並未收到管理局或任何其他政府部門及監管機構就建議措施發出的任何書面通知。
對於湯臣一品因廣告用語違規和未貼印花稅而遭受處罰之事,公告予以承認和解釋,稱廣告違規導致的罰款已於2007年11月前付清。
盡管湯臣方面始終宣稱尚未收到房地部門的任何處理意見,但據知情人士向記者透露,『關於湯臣一品的處理方案確實已經上報並進一步討論,只是由於媒體提早的廣泛參與導致相關部門多少有些被動』。
行政處罰遇法律空白據悉,某些媒體關於上海市房地部門對湯臣一品處理意見的報道,源於上海市房地局的一份報告。
在這份名為《拓寬渠道,敢於碰硬,嚴肅查處房地產領域違法違規案件》的報告中,上海市房地局人士表示,上海已對涉嫌違法違規的45家房地產開發企業、10家中介企業進行了專項檢查;對其中22家存在違法違規行為的房地產企業發出《行政處罰單》,其中被突出點名的正是『最著名的湯臣一品』。
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