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湯臣集團2007年盈利主要來自豪宅『湯臣一品』價值重估。
湯臣集團(0258.HK)昨天公布的2007年業績大幅扭轉了2006年賬面虧損狀況,去年盈利達到25.9億港元。但其利潤大部分來源於還未銷售的豪宅『湯臣一品』價值重估,2007年一年下來,『湯臣一品』增值32.26億港元。
湯臣昨天公布的業績顯示,截至2007年12月底,全年股東應佔溢利25.9億港元,每股盈利1.9546港元;期內營業額上昇75.82%至7.85億港元。這一成績相比前一年表現大幅好轉,湯臣2006年年報顯示,當年公司虧損5551萬港元。
不過公司公告稱,公司此次盈利主要由於公司持有物業『湯臣一品』物業重估增值32.26港億所致。如果不計入物業重估價值,湯臣去年稅前利潤僅為3.89億港元。
湯臣集團開發的頂級樓盤『湯臣一品』2005年開盤時銷售報價達到人民幣11萬元/平方米以上,成為上海天價象征,樓盤銷售至今只賣出3套房源。
但隨著市場價格逐步上昇,近期上海多個樓盤報價都向湯臣逼近。從二手房掛牌價格來看,目前『華府天地』的二手房掛牌價在10萬?11萬元/平方米之間,逼近『湯臣一品』新盤價格。『翠湖天地』2期的部分房源單價達到了6萬?7萬元/平方米。一手房方面,『濟南路8號』最高報價達到10萬元/平方米,鎮寧路上的王子晶品價格達到6萬元/平方米以上。
去年10月,湯臣湖庭花園在一個月內以3.3萬元/平方米的均價,售出100套房源,快速回籠資金約10億元。由於周邊板塊別墅價位在4萬元以上/平方米,此番舉動在當時被房地產業內稱為急於套現的『低價傾銷』。
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