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地價和房價相互『助推』
南京網尚房地產研究機構副總經理史東的看法是:『地價助推房價』或者說『房價助推地價』成為了一種常態。從這次公布的報告中也可以看出,2000年至2007年江蘇省住宅地價與房價的指數對照表就說明了這一點。
報告數據顯示,2001年江蘇省住宅地價上漲9.47%、房價上漲9.61%;2002年江蘇省住宅地價上漲11.94%,房價上漲9.98%……2006年地價上漲6%,房價上漲5.73%;2007年地價上漲12.25%,房價上漲12.73%。
有房產業內人士表示,住宅地價與房價幾乎同步上漲,兩者是相互影響的。江蘇省國土廳副廳長吳震強也認為『決定一塊土地最後出讓價格的,是房地產市場的競爭程度』。他說,如果沒有開發商競爭,那麼,唯一一家參與競拍的開發商,就能以基准價的底價拿到,而房產商為什麼願意經過幾十輪的競拍,是因為『市場房價高』。
土地廉價出讓現象不會出現
該報告顯示,由於土地市場的冷清,去年下半年南京市區住宅地價的漲幅明顯回落,僅上漲2.13%,而5月份屬於南京『地荒月』,幾乎沒有住宅地塊出讓。如此緩推土地,是不是說房地產市場開始『蕭條』了?
中房指數南京典型指數研究總監古伊說,現在南京每天200多套的商品住房認購量,可以用『低迷』二字來概括。還談不上『蕭條』。現在土地節奏放慢,與去年下半年央行和銀監會不斷緊縮『銀根』、連續上調存款准備金率、開發商資金鏈吃緊等因素有關,拿地熱情受到了打擊。
根據統計,南京今年1-4月份共舉行了7次拍賣會,出讓的27幅土地共有21幅底價成交、2幅流標,僅有4幅地塊溢價成交。國土部門會不會下調土地出讓底價,避免流標出現?此前,江蘇省國土廳副廳長吳震強接受記者采訪時曾表示『我們會考慮放緩土地的供應節奏,但不會降價出讓,更不會廉價出讓』,因為土地有它的市場價值,政府部門不會讓土地價格低於它的基准價格。
[走勢]
今年土地供應從嚴從緊
今年政府部門對房地產走勢又如何判斷呢?該報告認為,在宏觀經濟形勢的影響下,江蘇城市地價水平依然將保持穩中有昇的趨勢,但是『房地產平穩發展和土地調控將會使地價的上漲得到合理控制』。而在土地供應上,江蘇省仍將實行最嚴格的土地管理制度,土地供應從嚴從緊、有保有壓,在控制工業用地比重的同時,保證民生用地比例。
同時,將加強對新增住宅用地的審批管理,確保廉租房、經濟適用房、限價房和90平方米以下中小套型普通商品房建設的用地,不低於申報住宅用地總量的70%,並繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應。
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