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南京的房價正陷入『還會跌多少』的觀望之中。5月22日,由江蘇省國土資源廳發布了《2007年度江蘇省城市地價動態監測成果報告》,再次將南京的地價推到風口浪尖。該監測報告顯示,南京的地價依然排全省第一,其中住宅的樓面地價達到了3124元/m2,在突破3000元/m2大關後,較2006年底相比上漲了11.81%。
[數據]
江蘇住宅地價上漲12.25%
該監測成果通過5293個監測樣點,收集了15500份比較案例資料,監測顯示:2007年度江蘇省城市綜合地價為932元/m2,較2006年度相比增長10.46%。其中商業用地平均地價為1388元/m2,同比增長7.38%;住宅用地平均地價為969元/m2,同比增長12.25%;工業用地平均地價為372元/m2,同比增長19.12%。2007年度下半年相較於上半年,綜合地價增長3.06%,漲幅比2007年上半年下降4.12個百分點。
土地拍賣近期雖然連續出現流標現象,但地價整體並沒有下跌。報告顯示,2007年度江蘇省城市住宅用地平均地價為969元/m2,與2006年相比上漲12.25%,大大超過2006年度比2005年度上漲5.73%的漲幅。
蘇南綜合地價988元/m2,上昇趨勢未變
『蘇南、蘇中、蘇北三大區域的城市地價水平,在地域空間上仍呈梯度分布。』江蘇省國土廳土地利用處人士說,蘇南最高(988元/m2)、蘇中居中(858元/m2)、蘇北最低(746元/m2),具體的地價漲幅顯示,蘇北地價增長了12.32%,與去年相比增加了5.66個百分點。蘇南地區去年下半年綜合地價增長率居中,為3.33%,漲幅僅為上半年的一半,其中商業、住宅用地地價增長率分別為2.52%、3.64%,均位於三大區域末位。
該人士表示,江蘇的地價變動狀況與土地市場實際情況基本吻合,經濟增長加快、城市化發展、居民收入增加等多項因素促進了房地產市場的快速發展,『地價保持了持續上昇的趨勢』。
[分析]
地價佔房價4成的樓盤不少
南京的地價漲了多少?將對目前的房價產生什麼影響?該監測報告結論顯示,從江蘇各省轄市市區比較來看,南京市區的商業、住宅用地地價均屬全省最高,其中住宅地價達到3124元/m2,與2006年底相比上漲了11.81%;商業用地平均地價為4108元/m2,相比2006年上漲了5.98%。
從2000年至2007年的8年內,江蘇省國土廳提供的地價統計數據顯示,南京市的住宅地價、商業地價連續8年位居全省第一,尤其是住宅地價,遠遠超出省內其他城市,從這次監測報告來看,南京地價是宿遷市的5.29倍、常州市的2.10倍、蘇州市的1.43倍。
地價與房價被業內戲稱為『雞與蛋』的關系,到底誰影響誰沒有定論。以往由國土廳每年發布的《江蘇省城市地價動態監測報告》都公布了各城市地價佔房價的比重,但是這次報告沒有提及。不過,相關人士透露說,2005年南京市住宅樓面地價佔房價比例高達31.2%,2006年為30.18%,2007年這一比例仍在30%左右。
該人士說,在主城的江南八區以及部分拿地成本較高的新樓盤中,樓面地價佔房價的比重甚至超過4成,達到5成的比例也是正常。
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