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石龍的周女士:買的新房與房產證上的面積相差很大,怎麼辦?
廣東凡立律師事務所東莞分所李廣律師回復:根據規定,開發商出售期房必須以套內建築面積數來簽訂購房合同,不得以建築面積來簽購房合同,通常開發商在宣傳房屋價格時都是以建築面積來計算,在簽約時必須要轉化成套內建築面積。
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定,商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積;而公用建築面積由兩部分組成:一、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;二、公用建築面積還包括,套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
你最好與開發商在購房合同中約定出現面積誤差時的處理辦法,這樣出現誤差時即可按照約定的內容處理。
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