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調控新政給房地產市場帶來的降溫效果仍然不很明顯,國房景氣指數跌了兩個月後,又緩步走上了上行通道。昨天(12月15日),國家統計局發布最新的國房景氣指數報告顯示,自8月份開始回落的國房景氣指數又進入連續上昇通道,11月份國房景氣指數為103.92,比10月份上昇0.52點,比去年同期上昇3.23點。業內人士向記者表示,房產調控的影響或許遭到了開發商年關『促銷潮』的消化。
具體來看,11月份,房地產開發投資分類指數為101.46,環比下降0.22點,同比上昇1.17點。今年前11月,全國完成房地產開發投資16416億元,同比增長24.0%。其中,完成商品住宅投資11550億元,同比增長28.4%。
土地開發方面,今年前11月,全國房地產開發企業完成開發土地面積19844萬平方米,同比增長38.1%;房屋施工方面,今年前11月,全國房地產開發企業累計完成房屋施工面積17.62億平方米,同比增長18.4%。其中,住宅施工面積13.77億平方米,同比增長19.2%。
自中央出臺『國六條』、掀起新一輪房地產調控風暴以後,今年持續攀昇的國房景氣指數終於在8月份首現回落,此後的9月份也繼續表現出降溫態勢。但在連續2個月的回落後,國房景氣指數又從10月份開始出現回昇。
隨著開發商對房產促銷力度的加劇,國房景氣指數的連續回昇是否意味著調控影響已被市場逐步消化?『下半年國房景氣指數的表現的確和我們預料中的不太一樣,本來覺得從7月份開始就應是持續走弱的,結果10月份馬上又回昇了。』易居房地產研究院高級評論員楊紅旭表示,『當然,景氣指數可能更多地是反映市場投資方如開發商的心態,而非代表消費者的心態。另外,雖然政策來襲,但在投資和施工方面的影響具有明顯的滯後效應。』
同時,楊紅旭指出,國家統計局的固定資產投資報告則表明,包括房地產在內的投資增幅下半年來是在下降的。『在中央一系列宏觀調控政策措施的作用下,城鎮固定資產投資增幅在6月份達到頂點後,呈現逐月回落態勢。上半年為31.3%、前7月為30.5%、前8月為29.1%、前9月為28.2%、前10月為26.8%、前11月為26.6%。總體判斷,房地產市場還是走弱的,至少明年也還會是這樣。』
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國家統計局消息,截至11月底,我國商品房空置面積為12355萬平方米,比10月底的12241萬平方米增加114萬平方米,同比增長7.9%。其中,空置商品住宅6723萬平方米,比10月底的6680萬平方米增加43萬平方米,增長6.4%。
前11個月,全國完成房地產開發投資16416億元,同比增長24.0%。其中,完成商品住宅投資11550億元,同比增長28.4%。
11月份,國房景氣指數為103.92點,比10月份上昇0.52點,比去年同月上昇3.23點。