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自從新房貸政策出臺後,上海、南寧等地房市特別是二手房遭遇"退房潮"。對於二套房貸正常的松動,有人認為其會使樓市復蘇,有人則不認同。
上海建行和工行的相關人員都曾經表示,二套房貸的松動,消息對上海樓市來說無異於是雪中送炭。其他銀行肯定會盡快跟上步伐統一標准,使一直處於觀望狀態的樓市有望復蘇。
"我們這裡還沒碰到二套房貸優惠的先例,如果確實有這樣的優惠,肯定會刺激房產交易。"杭州豪世沃德總經理伊先生認為,近期交易並不活躍的樓市,有可能因二套放貸政策有條件的松綁而迅速轉暖。"為改善居住條件(首套房面積小)而換房的客戶佔了1/4到1/3,"杭州財富置業的袁經理告訴說,以一家三口計算,總面積小於72.9平方米的房子在杭州老城區比比皆是。如此看來,二套房貸優惠政策全面執行後,短期內對樓市起到的刺激作用毋庸置疑。
不過也有人認為,政策松動未必能帶來樓市復蘇,"樓市低迷固然有銀行惜貸的因素,連續上漲後市場預期看空纔是主要原因。"另據知情人士透露即使各家銀行嚴格執行"房貸新政"卻有漏洞可鑽。據透露,如果一開始就選擇公積金貸款的市民,仍有相當大的可能以"第一套房"的名義獲得優惠貸款,"因為人民銀行征信查詢系統和本地公積金系統尚無法聯網對接,我們的審核系統無法查詢到是否有公積金貸款的記錄。"
廣州天圓諮詢及培訓機構高級諮詢顧問許學鋒先生認為,對目前低迷整體狀態影響不會太明顯,二套房貸如果現在做松動,或者不松動,對促進房價的平穩發展影響不會太大。
相關部門:"松動"將會受到制止雖然市場頻吹"松動"暖風,但官方的聲明卻猶如兜頭澆了一盆冷水。截至目前有關二套房貸政策的變化尚未得到官方的認可。有知情人士向本報透露:央行已經注意到這種情況,並且將進行嚴格監管。
上海銀監局日前明確表示,該局為此進行了專項調查,暫未發現有放松第二套房貸款政策現象。此外,上海銀監局還特別強調,將定期向商業銀行通報房地產信貸風險情況並適時進行風險提示。對個別個人住房貸款業務發展較快、風險暴露較多的銀行,會采取雙邊會談的形式予以風險預警,專門強調不能降低第二套房貸款的首付比例以及其他政策要求。
在新政出臺後,央行副行長蘇寧曾出面表示,二套房的界定在技術上並不難,目前央行征信系統完全可以查到貸款人是否貸款買過房,成功認定"首套自住房"和"第二套(含)以上住房"。
在日前召開的中國發展高層論壇上,住房和城鄉建設部部長姜偉新表示,中央政府已出臺相關政策,第二套住房在申請銀行貸款方面有一些限制條款,眼下這項政策恐怕還需要繼續實施。
中國銀監會主席劉明康表示不會放松當前的二套放貸政策。針對目前流傳的二套房政策松動的問題,他表示,從北京和廣州的情況看,這個量並不大,"對北京松動的個別商業銀行的分支機構,我們都做了糾正,這一部分金額只有300 0萬左右。"廣州二套房貸松動的金額亦不到整個市場的千分之一。
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