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『蘇河灣』項目核心區域以西藏路橋為軸心,東起浙江北路,西至烏鎮路,北到曲阜路和曲阜西路的沿河1000米黃金岸線,佔地12.5萬平方米,該核心區域內百聯集團擁有9幢獨立建築,建築面積12.6萬平方米。
昨天(5月12日),閘北區『蘇河灣』地塊進行公開推介。這塊位於蘇州河畔、被稱為蘇州河畔最後一塊黃金寶地的大型綜合性地塊幾乎吸引了全球地產巨頭的到來。由於整個地塊拆遷成本接近3萬元/平方米,可以預期,在30多家重量級開發商的追捧之下,上海又一個『地王』很可能將在今年誕生。
最後一塊『黃金寶地』『蘇河灣』位於閘北蘇州河北岸的核心區域,匯集了一批頗具代表性的歐式倉庫建築群。整個『蘇河灣』南臨蘇州河,北至曲阜西路-海寧路,佔地面積約46.6公頃。其東距外灘1000米左右,南離南京路及人民廣場僅800米左右。這一地區被稱為蘇州河北岸『地王』和老上海最後一塊尚未開發的黃金地塊。
2006年開始,閘北啟動『蘇河灣』開發,『蘇河灣』項目從原先的蘇州河北岸浙江路橋到烏鎮路橋的『黃金一公裡』擴容至河南北路至共和新路的2.3公裡。
『蘇河灣』曾是上海華界經濟中心、貨物水運集散地。這裡不僅匯集了一大批具有代表性的老倉庫、老建築、老裡弄,而且歷史氣息濃郁,是近代上海的縮影之一。
按照規劃,這一地區將在2015年建成『蘇河灣』現代服務業集聚區,集文化時尚消費地、高端商業商務匯集地、水景旅游觀光地為一體。
全球地產巨頭聚集昨天(5月12日)的推介會現場很早就被擠滿。早報記者注意到,此次推介會幾乎集合了目前上海灘上所有國際地產巨頭。
參與這次推介的來自全球各地,其中上海本土開發商城投置地、陸家嘴集團、新黃浦置業、上海電氣集團、百聯置業、農工商房產、上海建工房產、鵬潤地產。全國性開發企業包括華潤置地、中海地產、保利集團、富力集團、恆大集團、盛高置地、仲盛集團、珠江集團、萬科集團、龍湖地產。另外,還有香港地區開發商和記黃埔、新鴻基地產、東方海外、嘉華投資、中信泰富等;新加坡地區的凱德置地、仁恆置地、騰飛集團、新加坡置地;美國鐵獅門房產、富頓集團;愛爾蘭財富控股;韓國南光建築;日本村田投資;西班牙華龍投資。
『我們對這一地塊考察過已經不止一次了。』韓國南光建築相關人士告訴記者,他們對這個地塊興趣相當濃厚。
由於這一地塊是目前上海市中心最後也是最完整的一個開發地塊,所有開發集團都對這一地塊充滿期待。
土地價值高達數百億據悉,『蘇河灣』地區總共分為10個地塊。今年最先推出首批地塊包括『41、42街坊』以及1號街坊。其中『41、42街坊』地塊是以甘肅路為界相鄰的地塊,南臨蘇州河、北靠曲阜路、西至文定路、東達浙江北路。兩地塊總用地面積32809.9平方米,新開發面積16217平方米,其餘部分是保留建築,總建築面積123288平方米,新開發51936平方米,保留建築71352平方米。
相比於保留建築較多的『41、42街坊』,『1號街坊』相比之下更為優越。『1號街坊』地塊位於『蘇河灣』最東部,東至河南中路,用地面積約43040平方米,新開發用地面積40540平方米(保留用地2500平方米),建築面積還在調整過程中。
早報記者了解到,目前前期三幅地塊都已經拆平。作為舊區改造地塊,這一區域拆遷成本高昂。據悉,僅僅是『1號街坊地』塊,其拆遷費用就高達38億元之巨。而『41、42號街坊』拆遷費用也達到了32.28億元。也就是說,最新推出的41、42街坊地塊單位建築面積土地成本就已經達到了2.6萬元/平方米以上,而1號地塊更是接近4萬元/平方米。
此前,南京東路163地塊樓板價曾經達到6.7萬元/平方米,保守計算,此次推出41、42號街坊地塊如果以4萬元/平方米成交價計算,地塊總價也將達到驚人的50億元,而預期『蘇河灣』整體土地價值則將高達數百億元。
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