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當很多來自二線城市的地方官員滿懷希望地向深圳開發商推薦其所在城市的土地儲備之時,全國各地土地頻繁『流拍』的現象無形中給他們增加了相當的壓力。
今年以來,全國各地土地『流標』、『流拍』的聲音不絕於耳,且大量土地以底價成交。去年火熱無比的土地市場,仿佛瞬間成為『棄兒』,盡管廉價也乏人問津。
也許有的地方官員還沈浸在去年土地市場的狂熱行情中,對未來的地價與成交量充滿良好預期,千方百計加大土地儲備,打算在今年實現跨越式的土地收益。但是目前開發商的謹慎和『不配合』,無疑給這些地方官員潑了一盆冷水。
從年初至今,多數開發商連一塊地都沒有購置。和購房者一樣,開發商也陷入觀望。如果看看去年開發商在下半年地價高點時在各地拿的『地王』,不難發現,目前這些開發商為去年的『瘋狂』付出了不小的代價。福州融信地產寧願損失7000萬元保證金,也要將去年高價獲取的土地退掉,是其中最為典型的『消化不良』。
顯然,目前土地市場的冷清狀況背後有深層次的原因。除了樓市前景不明朗之外,內地開發商長期以來過度依賴銀行貸款、負債率畸高的開發模式,令其在從緊貨幣政策下,資金鏈明顯繃緊。對於一些開發商而言,目前緊要任務是消化現有項目,回籠資金,而非在土地市場上一擲千金。
如果之前積聚的土地泡沫破裂,將會給房地產市場帶來什麼樣的後果?
首先,頻繁的『流拍』會進一步打擊市場信心,讓觀望氣氛加重;其次,政府土地出讓計劃都是按照城市發展的總體規劃來制定的,賣不出地無疑會影響到城市的整體發展;更為重要的是,現在不推地可能會導致未來兩三年後樓市供應緊缺,供不應求必定導致市場發生混亂。
鑒於目前市場的形勢,一些城市土地交易中心的官員深感懮慮。因為對於地方官員而言,在他們身上肩負的不僅僅是如何賣幾個項目,以及收回可觀的地價那麼簡單;更重要的還是樓市在未來若乾年內的平穩發展。
這半年土地市場的演繹無疑給開發商和地方官員上了生動一課,如果能以此為鑒,房地產市場逐漸走向成熟和理性也許並不遙遠。
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