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在海口市國土環境資源局局長林明勇看來,眼下一線大城市的房地產市場處於調整期,正是很多二線城市吸納資金的機會。林明勇是在參加深圳城市土地展時表達這一觀點的,他親自帶隊准備了10個各具特色的項目趕赴深圳,目的正是為了抓住時機向深圳的開發商推薦一下自己的城市。
『五一』深圳城市土地展期間,遠到而來的城市遠不止海口一個,還有重慶、成都、合肥、嘉定等近10個城市,每一個城市都准備了豐富的土地及項目,頗為吸引深圳開發商的眼球。
眾城市迫切『尋親』此番到深圳推薦項目的眾多城市中,當屬重慶最為高調。據悉,重慶已經是第三次到深圳土地招商,過去兩年,該市已經成功吸引了為數不少的開發巨頭進駐,包括碧桂園、中海、恆大、奧園等。外地大開發商的進駐,迅速刺激當地市場的發展。有數據顯示,去年重慶全市一手商品房銷售3500萬平方米,主城區住宅銷售超過2000萬平方米,在全國眾多城市中,其銷售量僅次於上海。
盡管去年重慶樓價大幅上漲,但是在重慶市房管部門看來,目前該市平均1000~1500元/平方米的樓面地價,以及不到4000元/平方米的房價,對於作為直轄市的重慶來說,依然存在非常可觀的上昇空間。
『起點低是重慶的優勢。盡管去年因為太多發展商需要上市圈地,房價被猛炒作過一陣子,但今年年初市場已經在進行理性回歸的調整。』重慶土地集團相關人士表示。
據該人士介紹,重慶此番帶了很多優質項目,希望能跟過去一樣,吸引有實力有品牌的開發商和投資商進駐。
與重慶相似,海口也不是第一次到深圳推介土地。這一次,海口准備了遠期和近期總共10個規模巨大的項目,這些項目中不乏50平方公裡的巨無霸項目,也有近期將推出掛牌的舊城改造項目。
林明勇在接受媒體采訪時表示,這10個項目在未來海口城市發展中佔據非常重要的地位,是以後若乾年發展的重點。他說:整個海南島在經歷了過去一輪房地產泡沫破滅後,其市場的價格遠遠偏離了價值。這個慘痛的經歷讓海南用了很長時間來恢復元氣。
據悉,今年以來,海南的房地產市場並未跟隨全國步伐陷入調整,而是逆市上漲。去年,海口的房價超過了3000元/平方米。對於目前的上漲,林明勇的觀點是『價格正在回歸』。
當然,無論重慶還是海口,同樣面臨其他城市的競爭。記者在現場了解到,成都新都區一共有9塊地合1500畝用於今年出讓,江西撫州也有9塊地。
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