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【背景】
河南房產商囤地2601萬平方米『其實,這已不是新政策了,國家早就出臺了這樣的規定。』河南財經學院教授、房地產研究所所長李曉峰博士說,在對閑置土地的處置政策中,無償收回和征收閑置費等是已經在執行的措施,政府加大對閑置土地的處置,是將閑置土地『逼』到底,這已經成為2008年調控的重要方向。
據了解,2002年到2006年,河南房地產開發企業的囤地規模總計2601萬平方米。
『囤地』將冒高風險政府全面清查閑置土地,起源於今年1月3日通過的《國務院關於促進節約集約用地的通知》。
這個通知要求,在今年6月底之前,全國國土系統清查匯總域內閑置土地的詳細情況,並通過國土資源部上報。國務院要求房產商拿地後必須在兩年內開發,否則就要把土地『吐』出來。
而對於曾經熱衷於天價地王的開發商們而言,『囤地』將成為風險極高的冒險。李曉峰認為,開發商應該明白,以後囤積土地的意義已經不大。
【影響】
將會影響鄭州房價走勢李曉峰表示,雖然鄭州市政府又出臺了強化的土地清查政策,但這不是關鍵,土地調控政策能否起效,關鍵要看執行。
『如果政策執行到位,開發商再囤積土地意義已經不大,放那兒不開發,兩年後政府要收回。這個時候,誰也不敢再囤地,所有囤積土地的開發商都會集中上項目,加快樓盤的開發,開發結構和速度都會加快,樓盤就會集中出現。』李曉峰說,可以假設一下,如果需求不變,房價肯定會下降;即使需求有所增加,房價也不會猛漲。
無疑,如果政策能夠落實到位,必然會影響鄭州商品房的價格走勢。
質量下半年起,逐戶驗收商品房
商報訊(記者肖海麗實習生趙強通訊員周濤)整棟樓通過了質量驗收,但個別住戶卻發現外牆滲漏、牆皮裂紋等問題,這種『郁悶』事以後也許會少了。
昨日,鄭州市召開住宅工程質量講評暨結構商鼎杯頒獎會。鄭州市工程質量監督站副站長劉建武說,今年7月起,鄭州市將對新建住宅工程項目實行『逐戶逐間』驗收,一改以往只對整棟樓驗收的方式。
近3年來,對住宅進行工程質量驗收時,鄭州都是對整棟樓進行驗收。也就是抽取其中幾戶進行檢驗,如果合格,這棟樓就將獲得質量合格證。這種方法注重的是,工程整體的質量和感觀效果。
但有市民反映,整棟樓合格了,可單單自己家裡發現尺寸偏差、牆體漏水、水電路故障等問題。
劉建武說,今年年初,鄭州市已經出臺了有關住宅工程質量分戶驗收的制度。相關單位要對工程進行『逐戶逐間』專門驗收,並在驗收合格後填寫分戶驗收合格證書。
到今年下半年,『逐戶逐間』的驗收方式將在鄭州市全面推廣實施。全市的所有住宅工程只有驗收合格,纔能交付使用。
屆時,業主收房時,除了要看整棟樓的合格證,還可以索取自己房屋的合格證。
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