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當房價?昇得讓絕大多數人都遠離這個市場時,這些人又會出來說,房價上漲是必然的,因為市場有所謂的『剛性需求』在。其實,遠的地方不說,只要有點良心的人,到北京房地產市場去看看,早幾年賣出的住房是否真正在解決居民最基本居住需求。可以說,目前北京許多小區的住房,盡管早就賣出去了幾年了,但是實際上長期無人居住,住房的空置十分嚴重。一方面建築好的房子長期空置無人居住,社會公有的資源嚴重浪費,另一方面許多居民連最基本的居住條件都無法得以滿足。在這樣的情況下,這樣的房地產業要發展到底是為了什麼?是僅僅增加中國的GDP嗎?是僅僅打造地方政府的房地產財政嗎?如果是這樣,這樣產業要發展嗎?而且這種情況北京是這樣,上海、深圳等許多城市的情況都是如此。可以說,房價過高、房價高得讓絕大多數人購買不起是全國人都知道常識,為什麼房價下跌就不可以呢?
再從市場經濟邏輯來看,在市場中,任何產品的價格應該是由市場的供求關系來決定的。既然產品的價格是由市場的供求關系來決定,那麼產品的價格上漲或下跌是市場的常態。沒有一個市場的價格只有上漲而不下跌的價格,也沒有一個市場的價格只有下跌而不上漲的價格。既然國內房地產市場的價格已經上漲了8年,那麼它的下跌不也是正常嗎?既然房地產市場的價格上漲與下跌是市場的常態,按照這些人所說的『房價下跌是經濟的災難』的邏輯,那麼房價上漲特別是連續多年的快速?昇不同也是一場災難嗎?特別是當房地產市場的價格?昇得讓80%絕大多數居民無法購買時,這種災難比GDP不增長更是會大。按照市場的邏輯,房地產市場的價格應該是由絕大多數居民的支付能力來決定的。當房地產市場的價格遠遠與絕大多數居民的支付能力這纔是我們社會主義社會最大的災難了。
還有從經驗邏輯或歷史的邏輯來看,有文字記載的人類歷史也有幾千年了,可是從中找得到有哪一個時候哪一國家的房價只漲跌的,有哪一個國家房價下跌會引起國家災難的。遠不說,僅是最近一兩年美國的房價下跌,甚至於有不少地方房價下跌得十分嚴重,但是美國的經濟不也是走過來了嗎?盡管其經濟有些調整,但是這種經濟調整是必然,否則房價不調整,美國經濟所面臨的問題還要比現在要大。日本、香港、臺灣的歷史都證明了,房價的下跌早跌比晚跌好,越是想控制房價不下跌,持續的房價上漲時間越長,那麼這個地區經濟所面臨的困難與問題就越多。更何況中國房價下跌僅是讓地方政府及房地產開發商所獲得暴利擠出些,讓房地產市場發展能夠持續些,這樣的房價正是中央政府所期望的,也中國絕大多數民眾所期望的。因此,房價下跌哪裡來的災難呢?
所以說,就目前中國的情況來看,上漲了8年的房價下跌是市場經濟內在邏輯、是中央政府的期望、是中國絕大多數人的期望、是中國房地產市場持續健康發展邏輯起點,是中國經濟健康持續發展的必由之路,這豈能夠是災難呢?我們政府決不可為此言論所捕獲,我們絕大多數民眾也不要為言論所迷惑。
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