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重要度☆☆☆☆
看一個小區的住宅是否值得投資,其中一個方式就是看這個小區未來業主的素質是怎樣的,他們的職業、生活狀況及所代表圈層的興趣愛好、生活格調是怎樣的,這是中國人以類聚觀念在居住上的具體表現。
住宅很講究圈層概念,而商業地產投資同樣要注重圈層,說得直白一點,就是你要投資的商鋪周圍聚集了一些什麼樣的人,聚集了一些什麼樣的生意,這些環境對投資將產生何種影響。畢竟,做生意最重要的就是和氣生財,對自己的客戶如此,對周圍的商家伙伴也是如此。
6號指數 容積率重要度☆☆☆
其實容積率對於任何一個項目而言都是最重要的參數之一,然而對於投資物業來說,容積率的高低對於投資物業的潛力並沒有直接影響。
打個比方,都市中心的物業(如寫字樓、高層住宅)往往容積率就高,有的甚至高達5以上,但是這個容積率並不影響這些物業價值攀昇;相對於郊區的物業(如花園洋房、別墅),往往容積率低,有的甚至低於0.5,但是在歷年來房價上漲的過程中,往往就是這些低容積率物業價格上昇最快。
因此,容積率盡管重要,但是只要一個項目的地段合理,其容積率高低不過於離譜,對投資性物業影響不大。
7號指數 安靜重要度☆☆☆
安靜的居住環境盡管非常重要,但那是對於住宅投資而言,商業地產卻意味著越熱鬧越好。
所以安靜這個指數可以從兩個方面來權衡:要想投資商業地產,最好選擇車水馬龍的鬧市,人多車多生意多;而要想投資住宅,則盡可能需要個安靜的居住環境,休息和休閑畢竟需要安靜和輕松的心情。即使在最熱鬧的地段進行投資,也應選擇一個噪音污染和光污染相對輕微的朝向和樓層。
8號指數 人文環境重要度☆☆☆
近幾年出現了幾個中國傳統文化主題的產品,北京有觀唐,廣州有清華舫,成都有芙蓉古城,長沙有個汀湘十裡,西安有曲江。
西方的現代居住環境比東方更科學,但是東方住宅形態中卻有一種西方住宅所沒有的人文因素,它可能不是物理性的,但絕對是心理性的,能夠打動業主的內心。人文環境既與建造者有關,也與居住者有關。這種氛圍是一種共同的人文表現,能直接反映一個社區的底蘊。相對而言,人文環境更多影響居住者的心情。
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