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房地產是最具投資價值的商品之一,這樣的事實已經被無數城市發展的經驗所驗證。然而在一個城市中什麼樣業態的房地產產品投資收益率最大,卻是一個相對專業和復雜的話題。眾多業內人士總結的『8大指數』,可以稱得上是攻玉的他山之石。
1號指數 方便生活
重要度☆☆☆☆☆
無論是投資商業還是住宅,擁有方便的生活環境是投資能否穩當的一個基本要素。
尤其是商業地產,方便生活意味著人氣旺盛,人氣越旺盛自然價值就越大。如果在成熟區域合理投資,將擁有良好的投資回報。
當然,這些成熟區域的問題在於:投入資金的門檻不低,轉手的門面或者住宅數量不多,同時購房者的競爭大,因此,投資者也可以到一些新區域尋找更多的投資機會。不過,投資者在投資前,應盡可能地了解新區域未來的發展前景和投資潛力。如果未來發展是值得肯定的,那即使這個區域現在生活不方便,但如著眼長遠,就意味著將有更高的收益回報,投資者一定要有前瞻性的投資眼光。
2號指數 自然環境重要度☆☆☆☆☆
美麗自然、燦爛陽光、清新空氣、休閑環境,一直是都市人的居住理想。因此花園洋房是都市民的最愛之一(別墅也喜歡,但是投資門檻有點高)。而在花園洋房裡,帶花園的一樓或者帶屋頂花園的頂樓往往最先賣完,同樣也是價格最貴的。
一個具備優越自然環境社區的形成無非是兩種可能,一種是在山川湖泊、森林公園等自然風景區旁邊佔據了一個好地塊;另一種是從無到有造一個好環境,沒有天然山水,可以積石成山、挖地成池。
3號指數 時尚活力重要度☆☆☆☆
一個有時尚感的社區環境首先來自建築本身提供的時尚外觀,目前大部分情況是現代的風格、簡潔的材料、透明的空間,也許還有明快的色彩穿插其中。
其實,從長遠來看,傳統風格、同樣有特色的建築盡管不容易讓人心潮澎湃,但是其流行的時間也許更為持久。在許多城市,盡管有項目外立面是傳統的風格,但是其流行的持久程度卻可能更加久遠,其在市場上的熱銷也證明了這一點。
4號指數 安全重要度☆☆☆☆
安全纔安心。然而對於一個小區而言,安防系統做到什麼程度和這個區域的治安有很大關系,一個到處以鐵柵封閉門窗的城市環境的潛臺詞就是這個區域沒有安全感。好在如今各大都市的小區已有了先進的門禁系統,良好的物管保安培訓讓投資者人身和財產安全得到前所未有的加強。
值得一提的是,在投資的時候,不安全的影響開始來自於一些目前不可預期的因素。比如,投資的這個小區開發商實力是不是夠強,能不能保障小區配套完善,形成成熟社區;小區所在的規劃是否合理,是否存在市政建設同小區建築衝突等問題。
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