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4月28日下午,香港金融管理局(下稱『金管局』)公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。金管局表示,一季度末香港負資產住宅按揭貸款宗數在2008年第一季減至約1000宗。
與2003年6月底約106000宗的高峰水平相比,負資產住宅按揭貸款宗數已減少99%。而負資產個案目前涉及金額16億港元,業主資不抵債的金額約降至2億港元。而根據有關統計,從1997年到2002年的5年時間裡,香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元,香港平均每位業主損失267萬港元。
在年初成功以虧損20餘萬港元脫手香港物業,目前在內地工作的港人陳先生,聽到這個消息後淡然中難掩感慨:『十年了,全體香港人的噩夢終於漸漸醒來。』
他對記者說,1997年他以680萬港元買下九龍黃埔花園的750平方英尺的房子,1998年的時候掉到340萬港元,其後更跌至不到180萬港元,高峰期即使扣除了物業淨值,他的銀行負債也有300多萬港元。直到今年初,隨著香港樓價回昇以及香港銀行跟隨美聯儲多次降息,帶動人們置業需求,他纔成功以近660萬港元的價格出售了那套單元。『相當於我花了20多萬港元租了10年的樓,值了!』而負資產的陰影使他雖然在內地工作了近8年,目前年薪近60萬元,也一直不願再耗資置業。
『此前我在廣州買了套小戶型暫住,大概30多萬元,但是在2006年,樓價上漲了近50%之後,我立即轉手了,拿賺到的錢租房住。雖然之後這套物業因為臨近地鐵站和「交易會」,一年多後又漲了近40%,即使目前樓市調整,二手價格也比我賣出時高20%左右。可是我不後悔,因為做過負資產,我深刻體會到只有落袋為安的錢纔是自己的。多年來我的投資渠道只有買債券和買外匯黃金等。』
陳先生還說,他有些朋友,當年在香港的一些高價樓盤置業,一層樓合計8戶人家,有5戶都是負資產。據說他朋友在經濟狀況最慘的時候,全家人兩年沒有買過一件衣服,朋友要打兩份工來應付房貸和家庭開支。更有很多朋友無法面對負資產的壓力,申請了破產或者四處借貸度日。
香港中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,負資產個案迅速減少是因為第一季二手私人住宅樓價上昇到1997年樓市高峰時的七成三,刺激市民積極轉售物業賺取利潤,導致負資產宗數急劇下跌。
他表示,以七成樓按計算,扣除10年來償還的按揭本金,絕大部分1997年前後入市的業主,今天不但消除負資產,甚至已成正資產,所以現時換樓活動頻繁。而負資產個案的情況好轉是從2006年第四季開始的,截至今年一季度已經連續6個季度不斷下跌,累計跌幅達89.2%。同時,中原城市指數CCI由去年12月底的65.34點,上昇到今年3月底的約73.00點,相當於首季樓價環比上昇了11.7%,不少業主能夠轉售物業圖利。受銀行連番減息及負利率加劇刺激下,他預期2008年第二季樓價維持高企,展望負資產的數字亦會進一步下降。
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