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過去,買房子似乎都是男人們的事兒,現在情況不同了,越來越多的女性加入到貸款購房者的行列。因房子而為銀行『打工』,已是無法改變的事實。那麼,如何巧妙地利用銀行的各種房貸方式為自己解懮,由『房奴』變為『房主』呢?咱們來聽聽專家怎麼說。
婚育一族家住開發區的杜女士,去年5月在開發區買了一套120平方米的海景房,地段不錯,房價自然也不菲。面對每月2000多元的還貸壓力,杜女士唯一的辦法就是節衣縮食,攢錢還貸。前不久,她意外發現自己懷孕了。不要吧,自己也快30了,從哪方面講都應該留下這個寶貝,可這同時意味著要增加大筆的生活支出,而且,生孩子期間有近一年的時間收入『縮水』,房子的月供怎麼辦?
專家支招:杜女士可以選擇移動組合房貸,可以隨時調整還款方式。這種房貸方式,允許客戶針對不同時期的家庭收入情況和個人投資理財習慣,制定個性化的還款方案。完全可以根據自己的收入預期,靈活調整自己的還款方式,有能力時多還,壓力大時少還。與等額本息方式相比,移動組合房貸還可能節省一部分利息支出。
『月光』一族26歲的小徐活潑漂亮,老家在外地,她是一個瀟灑的自由職業者,和別人合租在一個50多平方米的老房裡。平時專為市區幾家大的醫藥公司跑銷售,收入不穩定,高時月薪過萬,低時兩三千元。因花錢大手大腳,常常不到月底就身無分文,是個典型的『月光一族』。
小徐想要買房了,可手中能用的資金沒幾個,她後悔沒有在有錢的時候給自己留點備用金。
專家支招:可以選擇移動組合房貸,也可以選擇入住還款法。對於『月光一族』來說,入住還款方式可以降低交房初期的經濟壓力。還款人可以申請從貸款第一個月開始,與銀行約定一個時間段,僅償還貸款利息,無需償還貸款本金,約定期滿後,再開始采用等額本息或等額本金的還款方式歸還貸款的本金和利息。如果購買的樓盤是期房,用這種房貸方式,還可以免除購房者過『一邊交著房租,一邊交著月供』的生活。
多房一族在許多人都還沒有第一套住房時,在市區某事業單位上班的孫女士就已經開始購買第三套住房了,提前過上了中產者生活。對於孫女士來說,每月不到2000元的房貸對於月薪6000元的她來說構不成多大壓力。可最近,因為急需為老公開的公司支出一筆數目不小的經營周轉款,讓她犯了難。
專家支招:選擇循環貸。這是一種貸款額度高、且使用年限長的房貸方式。
像孫女士這種多房者,只需將自有住房到銀行做抵押,就可獲得該住房等價值80%的貸款額度,在房產抵押期內可分次提款,循環使用。在授信額度內,客戶同樣可以隨時循環取用,無需再提供其他抵押品,用後及時歸還,使不動產變為動產。
需要提醒的是,不同的銀行有不同的計算授信額度的方法。另外,這種房貸期限最長是30年,不能用於炒股、買期貨。
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