|
||||
如果不是借助2007年年報,我們或許始終無法得知今年會有如此之多的知名地產公司深負債務壓力。
這些百億上下的當期償債額讓人聞之錯愕。曾經的地產『百億豪門』如今卻有可能陷入『還貸門』之中。
放眼全球,我們都難見如此之高的財務杠杆。因而不禁驚嘆,中國房地產業所面臨的高度資金風險將把這個行業乃至宏觀經濟帶向何方。
一句傳言最終使房地產企業脆弱的資金鏈狀況暴露於人前。動輒超過100億元的銀行貸款,在眾多房地產上市公司2007年營收、利潤雙雙錄得大幅增長的『好看』年報中,多少顯得有些刺眼。
而北辰實業今年3月初的一則關於變更募集資金投向的公告也耐人尋味。《第一財經日報》記者注意到,在北辰實業發布上述公告前,公司已私下將這筆金額約3.4億元的閑置募集資金用於補充流動資金。
截至2007年12月31日,北辰實業總負債為119億元,其中銀行借款佔47%。自去年北辰實業與北京城市開發集團有限責任公司聯合以92億元的價格獲得長沙新河三角洲地塊後,關於北辰實業資金鏈緊張的傳言一直沒有中斷過。
與此同時,銀行對房地產開發企業的態度已經越來越審慎。招商銀行(600036行情,股吧)總行一位高管告訴記者,確實是有收緊的趨勢,但是具體操作不好說。他表示,前兩天地產股大跌,明顯是受監管部門調查地產企業的影響。
但是,在央行收緊房地產開發貸款的傳言出來之後,銀行對關於房地產開發貸款的話題已諱莫如深。多家銀行的相關人員在接到記者關於上述話題的采訪時,都以太敏感為由婉拒。工商銀行(601398行情,股吧)上海分行一位工作人員對記者表示,銀行對房地產開發貸款的審批一直都比較緊,但那些資質比較好的公司還是能獲得貸款。
銀行貸款激增的壓力據了解,去年各地產公司的銀行貸款都出現激增的情況。保利地產僅去年一年就向銀行借款102億元,是2006年48億元的2.1倍以上。保利地產的2007年年報顯示,公司向銀行、信托等金融機構的借款合計121.58億元,佔負債總額的43.33%,其中短期借款及一年內到期的長期借款佔25.6%,這意味著今年內保利地產需要歸還的借款超過31億元人民幣。
回歸A股計劃遲遲未能獲批的富力地產,資金鏈顯得更為緊繃。根據富力地產2007年的年報,公司現金不足23億元,總負債卻高達415億元,其中短期銀行貸款約38億元,長期銀行貸款當期歸還部分約35.6億元,僅這兩項,富力地產今年需償還的銀行貸款已高達74億元。
此外,富力地產去年在土地市場上亦表現活躍,有不少土地入賬,因此,僅土地出讓金一項公司還需支出不少資金。即便算上46.54億元的應收賬款,資金仍有缺口。因此,目前富力地產已將主要精力放在加快銷售回款速度上。在廣州、深圳等市場,富力地產旗下樓盤已開始跟進降價。
另一家香港上市房地產企業合生創展去年的財務表現亦相當激進。去年一年的銀行貸款額較前一年有將近一倍的增長,由47.7億港元上昇至2007年底的將近82億港元。
記者注意到,合生在2007年中報裡還提及,公司獲得的將近69億港元銀行貸款中,有約53億港元仍未被動用。在2006年的年報中,也提及了公司取得的銀行貸款中有部分仍未動用。但在前兩天發布的年報中,並沒有關於這方面的表述。如果合生在2007年下半年已將所有的銀行貸款額度全部用盡,那意味著合生在半年的時間內花掉了66億港元的銀行貸款。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||