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26日,天津市建委出臺了保證社會保障用房工程質量的8項措施,為保證天津市社會保障用房的工程質量,從4月25日開始,市建委將對本市在施的經濟適用房、拆遷安置房、經濟租賃房、廉租房、示范小城鎮、新家園等社會保障用房進行工程質量專項檢查,社會保障性用房竣工前要對每戶每室進行檢查驗收,不經分戶驗收和工程竣工驗收不頒發入住許可證。
分戶驗收是指住宅工程依據國家及地方規范要求,在對各驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上,對每一戶的觀感質量和使用功能質量進行專門的驗收,也就是『一戶一驗』。這意味著交付的樓盤有多少戶就檢查多少戶,只有每套房屋質量都達到驗收標准,纔能將鑰匙交給業主。
住宅質量分戶驗收內容將涉及建築尺寸偏差、門窗安裝、地面、牆面和頂棚面層、防水工程、采暖系統、給排水系統、室內電氣安裝等7個項目。每一套房屋在接受分戶驗收時,驗收人員都將為其建立檔案,不僅記錄著房號、建設、施工、監理承擔名稱,還詳細記錄了每一間臥室、客廳、廚房、衛生間室內長寬高、樓體厚度出現的偏差是否符合要求,抹灰、貼磚、吊頂有無大的誤差,門窗表面與樞與牆間縫隙是否合格,給排水管道及管件質量、管道坡度是否在允許的偏差范圍內,采暖散熱器的安裝位置、數量,打壓試驗後是否符合規范要求,以及室內每一組燈具、開關、漏電保護裝置等內容。
為確保工程質量,本市將成立社會保障用房質量監督管理辦公室,落實工程開工前閱圖、監督方案審核及監督告知制度。強化地基、基礎、主體、建築節能等階段驗收,實施階段驗收委托第三方檢測制度。強化分戶驗收和工程竣工驗收,竣工前對每戶每室檢查驗收,不經分戶驗收和工程竣工驗收不頒發入住許可證。對社會保障房將實施全過程施工質量監督,對建設、施工單位售後維修服務實施監管,工程交付使用後,督促相關責任單位成立維修小組,公布維修電話,並對售後維修服務情況進行跟蹤抽查。
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