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關於樓市拐點是否到來的爭論,伴隨著潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)『百日劇變』的倒戈,以及神仙派輪值主席陳雲峰(陳雲峰博客,陳雲峰新聞,陳雲峰說吧)『北京房價已經降5%』的表態,已經成為王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)所說的『禿子頭上的虱子』,萬科所掀起的降價潮,也從原來的『萬科發動清場攻勢』逐漸被業界認可為其作為一個全國性房地產開發集團公司的正常自保行為。
看來,老蔡所說的『萬科降價包含何等狼子野心』和筆者驚呼的『寡頭壟斷地產將是一場社會災難』都錯了,萬科搶在別人之前的降價更多的還是基於對市場風向轉變的一個自保,頂多,打了別人個措手不及。
相比萬科降價的『陽謀』,老潘的行為或許更有不可告人的目的。
說實話,老潘的大嘴某種意義上對房地產的殺傷力還甚於王石的降價,畢竟,王石只是把自己旗下的項目打了個微不足道的折扣,而老潘連別人的底褲都給拔了下來——象這樣把每一家上市房地產公司現金流給公布在自己博客上的事,堂堂中華,估計也只有這個自詡『唐老鴨』的人纔會做出。
筆者對房地產的評論,在呼吁保護普通百姓購房權益的同時,大體上還是希望房地產行業健康發展,所以雖然是『盛世危言』,但多半不至於『危言聳聽』。
筆者希望房價理性回歸,但決不希望房地產崩盤,畢竟,如果出現房地產公司倒閉,必然導致大量的購房者可能血本無歸——沒有人會為那些爛尾的樓盤償還業主已經支付的購房資金,必然也導致大量的銀行呆帳壞帳,甚至,其連鎖反應會牽連整個宏觀經濟。
筆者對行業的呼吁,很多時候是懷一種『痛心疾首』的關切,但老潘的言論,怎麼都象是幸災樂禍。
或者,狡詐的笑容背後,是惡毒的陰謀。
有句話叫『站著說話不腰疼』,大概比較貼近老潘。
SOHO中國至今沒有出過北京,甚至連普通住宅項目都沒有做過,上市融了巨額的資金,連塊像樣的地都沒拿到,我們是需要對老潘每每酸溜溜的言語有些同情心的。
就像佩服老潘的營銷纔華一樣,對於老潘的滑頭,業界大概沒有人不樹大拇指的。
但凡涉及自己利益的,老潘一定只說好不說懷。
你看,大家都拿地了吧,老潘灰溜溜的說『地價有泡沫』,這話很對,可是說說而已,沒看到他一樣揮舞著支票到處搶地麼?
都在爭論北京房價可能調整,老潘又說中底端價位中小戶型項目受衝擊更大,當然了,老潘開發的都是高端項目嘛。
至於百日劇變,列出的名單一幕了然,SOHO中國上市後還沒有像樣的地塊拿下,自然現金流最足了。
而對於『百日劇變』之後的『冰火兩重天』。老潘說北京和上海這兩個城市的影響不會很大。因為大城市有足夠的市場,收益率也較高。話沒錯,可是我們需要明白,SOHO中國在未來很長時間將只做這兩個城市市場。
由此看來,王石萬科降價的陽謀,對房地產行業大體上是正面的,因為總需要有人揭開樓市盤整的序幕,扛下去,也許會死得更難看。
而老潘『百日劇變』背後,蘊含的也許更多是混水摸魚的狼子野心。
很多時候,那些看上去惡狠狠的,也許並沒有傷人的意圖,而和藹的笑容背後,也許是吃人不吐骨頭的血盆大口。
順便向老潘提個建議,評價樓市的同時別忘記了提高一下自己物業的管理水平,筆者公司在建外SOHO寫字樓辦公,今年1月1日被盜,至今物業沒有給我們業主所遭受損失任何說法,長此以往,誰敢再相信這個開發商品牌?如此做法,實在有損上市公司形象。(編輯:曉渝)
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