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轟轟烈烈的2008春季房展會後,南京樓市的銷售量依然未見起色。根據房管部門的統計,上周南京住宅的認購量仍維持在1200套的較低水平線上,開發商們還在苦苦等待『樓市旺季』的到來。
從南京房管局的官方網站『網上房地產』(www.njhouse.com.cn)上獲悉,從4月14日至4月20日的一周時間裡,南京全市總共認購商品住宅1215套,日均認購量為174套,相較於之前幾周,房地產市場的銷量不增反降。『剛過完年的3月初,南京樓市每周的住宅認購量大概是1300多套,之後呈不斷下滑的趨勢』,南京市房管部門有關人士介紹說,一些江北樓盤在4月初刮起的『降價風』雖然在短期內提高了銷量,但是整個房地產市場卻陷入更為濃厚的觀望氛圍中,業內普遍預計的旺季遲遲沒有到來。
盡管樓市『大盤』仍沒有出現反彈的趨勢,不過筆者注意到,選擇在上個雙休日開盤的幾個項目銷售成績還不錯。上周六開盤的河西融僑中央花園被認購了68套房源,成為河西板塊的『主力軍』。同樣在當天開盤的六合地產項目阿爾卡迪亞,一天時間裡就被購房者認購21套,相對於主城區不少板塊的表現來說,已經相當搶眼。
在地塊出讓上,近期頗為『安靜』的土地市場傳出河西將推出30萬平方米住宅用地的消息。筆者券從南京市國土部門的網站上了解到,此次登出預告的共有4幅地塊,除1幅中山南路上的顏料坊地塊外,其他3幅全部是位於河西的純住宅用地,分別為鼓樓科技園用地、河西南部地區4號地塊和省特殊職業學校用地。由於目前只是預告出讓,網站上並沒有標明具體的出讓面積等細則,筆者券在查找了相關資料後推算得知,這3幅地塊的總出讓面積在30萬平方米左右,按照平均容積率2.5計算,預計可上市75萬平方米的住宅供應市場。一位樓市專家表示,近期房地產比較低迷,這幾幅地塊在出讓時可能不會遭遇過於激烈的競爭。值得關注的是,未來河西住宅量的增加將會增強開發商以及購房者的信心,有望起到刺激樓市的作用。
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