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5月將至,持續觀望半年之久的樓市日益面臨方向性選擇:向上還是向下?業內人士分析,5月或將成為樓市分水嶺。
3月人氣有所回昇『從北京、上海、深圳3月份的數據看,市場表現無法令人樂觀,但情況並未惡化。』21世紀不動產分析師孟奇對本報記者表示。
北京市交易管理網的數據顯示,3月北京新建商品住宅簽約7740套,簽約面積98.7萬平方米,與2月份相比簽約套數增加4866套,增加了169.3%,簽約面積增加64.9萬平方米,增加了192.0%;同比去年3月簽約套數減少20.2%,簽約面積減少49.6%。
上海市房地產交易中心的統計數字顯示,3月份上海住宅新房成交17644套,180.33萬平方米,環比2月份簽約套數增加10218套,增加137.6%,簽約面積增加108.23萬平方米,增加150.1%。成交面積與去年同期相比下降4%。
孟奇表示,大戶型成交較多導致簽約面積增幅高於簽約套數。
據深圳市國土資源與房屋管理局數據,3月份深圳新建商品住宅銷售18.97萬平方米,是2月銷售面積的3倍;平均售價每平方米13626元,與去年12月份相比,均價降低9%左右。由於2月份高檔樓盤較多,2月平均售價為每平方米16288元。
而據21世紀不動產的監測數據,京滬3月二手房成交量比2月份均有較大幅度上昇;深圳3月成交二手住宅3211套,環比上漲1倍多。深圳二手房成交量上昇主要受降價拉動所致。
『雖然2月恰逢春節假期,成交量、價基數較低,但各地售樓處和各中介門店人流量和諮詢量的增加,仍顯示市場人氣有一定恢復,市場正在企穩,需求在陸續釋放中。』孟奇表示,目前還看不出以北京、上海、深圳為代表的樓市陷入更快下降通道的跡象。
5月迎來敏感期『從往年經驗看,5月是一個敏感的時間窗口。』孟奇指出,5月是傳統的樓市黃金交易季節的開始。當月的成交量和成交價格對於觀察全年的房地產市場運行趨勢,有重要參考意義。
而且,5月還是近幾年房地產宏觀調控政策出臺的時間點。2003年至今,每年的5月幾乎都會出臺有關宏觀調控的政策,進而對當年房地產市場產生較大影響。
就現狀而言,本輪樓市觀望已達半年,超過2003年以來任何一年持續觀望的時間周期,包括2003年因非典導致的觀望。2007年春節前,樓市也曾經歷過兩個月的短暫觀望,但春節過後很快強烈反彈。
那麼,今年5月的樓市會有怎樣『突出』的表現?
孟奇認為,如果越來越多的地產商迫於資金壓力選擇降價,5月將現集中降價潮。這可能是2008年樓市的最後一次大跌,隨後樓市將繼續處於觀望期。
而如果各大地產商能挺過財務壓力,拒絕降價,壓抑半年之久的住房需求逐步釋放,5月樓市則有可能走出觀望。房價會在成交量平穩回昇的基礎上,保持平穩並稍稍上漲。但是,即便走出觀望,期望今年房價回到2007年的非理性上漲狀態,也是不現實、不正常的。
『還有一個可能,5月樓市繼續表現為觀望。』孟奇表示,如此,觀望有可能持續到今年年底。
不過,他認為,即便觀望情緒貫穿全年,局部地區和各城市的部分區域一二手房仍有價值發掘機會,因此,今年全國總體房價大幅下跌的可能性不大。而一旦全球金融市場和經濟走勢轉好,股市和樓市將迅速做出反應,且很可能領先於宏觀經濟的表現。 (謝麗佳)
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