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榕下月再拍兩幅地塊
分別位於烏山西路和白馬南路,總面積近百畝,競買保證金門檻不低
昨日福州市國土資源局發布了今年第四次國有建設用地出讓公告。公告稱,將於5月12日上午拍賣兩幅均位於市區核心地段的地塊,總面積接近一百畝,土地用途均為商業居住用地。
其中一塊地曾經流拍
宗地2008-01號,位於鼓樓區烏山西路(錦江路東側),土地面積為50.22畝,容積率?3.8,建築高度為80米以上,90平方米以上住宅佔總建築面積的30%以上,競買保證金高達1億元。宗地2008-05號,位於臺江區白馬南路東側(原福州玻璃廠),總面積達到46.55畝,競買保證金為8000萬元,90平方米以上住宅佔總建築面積的70%以上,其中A地塊容積率?3.2,建築高度小於50米;B地塊容積率?2.7,以高層為主。
記者注意到,宗地2008-01號地塊在上月21日已進入拍賣程序,被市場稱為節後第一拍。但因競買人數不足3人,該地塊流拍。
有望成下半年樓市利好風向標
業界專家陳國旺分析說,上述兩幅地塊能否擺脫流拍命運,關鍵要看近期的樓市銷售情況。4月份以來,在開發商大打打折促銷牌後,樓市出現了一波回暖跡象,若這股『暖風』能繼續下去,5月份後,一些開發商除了手頭的資金回籠外,也會增加市場信心,那麼這兩幅地塊將很可能拍賣出去,畢竟兩地塊的地理位置是很有優勢的,『若拍賣成功,將成為下半年樓市的利好風向標』。
不過,亦有業界人士分析,上述兩地塊的拍賣保留價(拍賣底價),估計都要超過8億元,如此大筆的投資,在目前地產商資金鏈緊張的背景下,將難倒不少開發商,『估計到場的開發商不會太多,但因屬商業住宅地塊,相信會引起幾家實力型開發商的關注』。
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