在德國,低房價未刺激德國人買房置業值得關注。
據統計,在過去10年裡,德國名義房價每年僅上漲1%。換句話說,扣除物價上漲因素,德國房價實際上是在縮水。在從1977年至今的30多年裡,德國平均房價僅上漲了60%,而同期德國個人名義收入卻增長了3倍。
據統計,目前德國家庭住房自有率僅為42%,另有58%的家庭是租房居住。年輕人中,77%的人都屬於『租房族』。細細觀察後不難發現,德國發達的房屋租賃市場,是造成這一現象的主要原因。
多年來,德國政府為抑制房價過快上漲采取了一系列措施,其中就包括加大房屋租賃市場建設。在德國,政府一方面對房租水平進行規范,另一方面也通過一整套嚴格的法律,注重保護租房人的利益。因此,在德國,租房的『安全感』並不亞於買房,甚至幾十年居住在一所出租房中的家庭也不在少數。
德國人買房熱情相對不高的另一個原因也在於,政府通過一系列稅收手段,加大房地產投機炒作的成本,限制了投資性買房需求。
在德國,自有自用的住宅不需要繳納不動產稅,只需要繳納宅基地土地稅。但用於出售的房地產首先要繳納評估價值1%到1.5%的不動產稅,房屋買賣還要繳納3.5%的交易稅。
如果通過買賣獲得盈利,還要繳納15%的差價盈利稅。重重的稅收限制大大壓縮了炒房者進行『低買高賣』的利潤空間,同時也抑制了德國人投資買房的需求。