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4月11日,記者從2008年第一季度北京土地市場的交易數據中獲悉,朱孟依旗下的珠江系與合生系在三個月內,接連斬獲三塊土地。
而對於合生創展來說,過去的一年有些不盡如人意,曾先後七次參與北京土地公開市場競標,無一例外的失利。僅在2007年10月9日,終以5.89億元的代價拿到了一塊以掛牌方式出讓的土地,位於望京地區,規劃建築面積約10萬平方米。
相對比萬科、富力、華潤等企業在土地市場的豐厚收獲,已進入北京五六年的合生創展相形見拙。
然而,逆轉在年初發生。
誰在逆市拿地1月2日,北京珠江房地產和廣東珠江投資聯合體以6.1億元拿下通州區永順鎮蘇坨村地塊。同時,北京合生北方公司以6.98億元拿下通州區馬駒橋鎮一塊土地。
競標的過程顯得十分輕松,兩幅地塊分別只有不超過5家開發商參與,而有趣的現象是,其中一幅地塊,珠江與兄弟公司合生同時亮相,纔未發生參與競標企業不足三家,引致流標的結果。
直到2月19日,在爭奪通州區永順鎮地塊時,合生創展纔算棋逢對手,該地塊還吸引了新華聯地產、北京天鴻置業、北京住總、上海復地等6家企業。不到7億元的起始價被加碼到17.4億元,合生成為最後贏家。
這一季度,曾在豐臺東鐵匠營地塊以及西大望路地塊擊敗合生的萬科沒有現身北京的招拍掛土地市場,曾在朝陽區常營鄉贏得合生的富力和北辰也不見蹤影。
93億元拿下長沙地王的北辰地產2007年年報也顯示,截至2007年年底,該公司共有現金和銀行存款為23.4億元,而短期借款和一年內到期的非流動負債一項就已經達到了30.2億元。
『目前我們接觸到的地產公司,80%都表示不會通過招拍掛拿地了。』一位地產金融界人士表示,不少企業開始為2007年在土地市場上的瘋狂拿地付出代價,曾經的『地王』,消化起來無疑需要漫長的時間和成本。
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