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2008年第一季度土地市場狀況到底如何?圍繞價格、供應量、成交量三項數據,我們看到的是一個表現迥異的全國市場
華中:當底價出讓成為習慣底價、底價、還是底價,把武漢、長沙和南昌三個城市放在一起,第一季度土地市場它們最大的共同點就在這裡。
南昌紅谷灘新區的建設使南昌迎來一個土地供應熱潮,第一季度成交的19塊土地當中,有9幅地塊出自該區域,總面積達628畝。盡管綠地、金融街等知名房企紛紛進入,且成交面積高達1507.9畝,但19塊土地中15塊以底價成交還是讓人寒意陡昇。
武漢第一季度供應銳減,但政府增加中小地塊供應的計劃仍在實施,出讓的9塊土地當中最大的1塊也不過4.02公頃。本季共計出讓土地16.7公頃。其中1塊流拍,5塊以底價成交。
長沙三地當中土地市場競爭最激烈的城市,11塊成交土地中只有1塊以底價成交,但其餘地塊成交價對比起始價也只有平均6.36%的增幅。共計出讓土地49萬平方米。
西部:成渝兩重天 成都10塊土地,共計完成出讓土地453.64畝,這是第一季度成都土地市場的成績,另有5塊土地出讓未能在截止日期之前完成。土地價格下降幅度頗大,比如中房集團以510萬元每畝取得的1塊青羊區土地,而在2007年10月,同區另1地塊成交價達780萬元每畝。
重慶除工業用地之外,本季度重慶共完成26塊土地的出讓,出讓面積達200多萬平方米,為全國二線城市中最高。但其中有15塊用地以底價成交。成交量的高企相伴的則是相對低廉的地價以及競爭並不激烈的土地市常知名企業中僅首創以12.25億元拿下江北區地塊,更多的品牌企業選擇與本地公司合作,收購股權的方式拿地。
華北:巨量土地供應 北京第一季度有41塊土地成交,面積達530萬平方米,同比2007年增長175%,其中,成交土地的實際成交價格高於起始價格的地價增幅為68%,而2007年同期這一數值僅為4%。單看這一數據,土地拐點說無法讓人相信,但焦點地塊流拍,多數地塊僅三四家開發商參與競價的現實顯示土地市場競爭的減緩。
天津 第一季度公布的中心城區地塊信息達358公頃,其中完成各類土地出讓共計87塊,這個數字列屬全國第一。在巨量供應的情況下,地價卻仍保持小幅上揚趨勢,天津市國土房管局發布的第一季度數據顯示,中央城區地價平均水平為每平方米2063元,比2007年第四季度增長1.61%。 華南:萎縮的市場 廣州第一季度僅完成6幅經營性土地的出讓,總用地面積0.499平方公裡,不到全年最低供地計劃的兩成。既有恆大41億元拿下天河區地王,又有遠郊土地的流拍。當地人士表示,政府有在低谷期減少土地供應的跡象。
深圳2008年深圳計劃新供應住房用地1.8平方公裡,但第一季度寶安和龍崗的多幅土地從2007年12月至今,多次出讓仍未擺脫流拍命運,一季度僅完成一塊寶安區限價房用地的出讓,樓面價卻達到4500元每平方米。
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