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北京市政府4月17日宣布,今年一季度,北京市商品住宅銷售價格同比上漲17.8%
同期天津國土房管局方面的數據顯示,一季度成交價同比漲幅達到35.3%,環比2007年第四季度上漲5%。
今年一季度,由於二套房等多項宏觀調控政策作用,各地表現出濃烈的觀望氣氛。就京津兩地而言,商品房成交量都出現了不同程度的下滑。
然而與成交量下滑共同呈現的是,北京、天津兩地的商品房房價仍在繼續攀昇。盡管一季度漲幅較之前有所減緩,但專家預測,隨著觀望情緒的逐漸消除,成交量反彈,兩地房價仍有進一步上昇的空間。
北京:一季度房價再漲近兩成根據北京市房地產交易管理網的數據統計,今年一季度,北京期房住宅共計成交13763套,同比下降了38.2%,現房住宅成交3781套,同比下降26.8%。期房與現房住宅合計成交17544套,同比下降36.1%。
成交量的下滑直接導致開發商在營銷方面投入的增加。據四季房展方面的數據顯示,即將於5月份舉行的北京春季房展會上,就將有超過40個項目參展銷售。
但另一方面,盡管一季度北京住宅成交量大幅下挫,但開發商並沒有降價的打算,房價仍然上漲。記者從北京市人民政府4月17日召開的今年一季度北京市經濟運行情況新聞發布會上了解到,今年一季度,北京市商品住宅銷售價格同比上漲17.8%。其中,普通住宅上漲18.2%,高檔住宅上漲14.4%;二手住宅銷售價格同比上漲11.1%。
此外在租金方面,2008年第一季度亞奧、工體以及玉泉路區域平均租金分別為2186元/月、2203元/月和2160元/月,環比2007年第四季度分別上漲了5.8%、4.6%和5.3%,同比漲幅均在18%以上,鏈家地產市場研發中心認為,第一季度『價量同漲』是奧運場館周邊區域顯著的市場特征,其主要的原因包括三個方面,首先是春節過後租賃需求集中爆發,京城租賃市場整體活躍度高;其次是因為8月8日奧運會臨近,場館周邊區域租賃供需兩旺,直接刺激了成交量的上昇;第三是場館周邊房產的業主對於奧運年租金預期較高,而另一方面場館周邊各種配套設施完善,房產附加值在一定程度上得到求租者的認可,直接導致了租金的『高漲』。
天津:房價同比漲幅35.3%在中國北方經濟及城市發展高峰論壇中,中房協副會長、天津市房地產發展(集團)股份有限公司總經理張建臺介紹了天津市場近期的表現,2008年的一季度,天津市的銷售量是121萬平方米,2007年是147萬平方米,從整個銷售情況看,可以說降幅達29%;從價格來看,今年的平均價格在7400~7500元/平方米,中心區平均價也包括原來的天津市老的郊區——四個郊縣,而去年同期是5000多元/平方米。所以說,價格還是漲幅了20%~30%。
來自天津國土房管局方面的數據則更加翔實,2008年一季度,天津市商品住宅共計成交10919套,同比下降13.8%。受春節淡季因素影響,2月成交量不到1月份的一半;進入3月後,市場迅速回暖,成交量達到5018套,環比2月上漲2.6倍。一季度成交價漲幅已經明顯趨緩,同比漲幅達到35.3%,但環比2007年第四季度上漲5%,反映出目前房產市場正處於調整,房價仍上漲,但漲幅已趨緩。
而在銷量下降、房價企穩的背景下,目前更多的開發商正在湧進天津市場,這些開發商包括萬科、招商地產、華僑城、華潤、首創置業、萬通地產等,作為本地開發商,張建臺坦言未來天津市場的競爭將更加激烈,應做好應對的准備。
在來自開發市場和銷售市場的雙重壓力下,同時又面對著金融環境的更加嚴峻,張建臺表示未來天津市場將有更多的不確定性。
但和張建臺不同,鏈家地產在綜合各種市場表現後,對天津市場作出如下評價:天津市房地產市場受整體市場觀望情緒以及金融緊縮環境的影響,成交量不可避免地出現了下滑,但是下滑程度明顯小於北京的36.1%,這與京津城際鐵路開通、京津冀都市圈成型等利好因素密切相關。去年12月,京津城際鐵路全線貫通,預計今年8月份將正式運營,這條高速鐵路開通後,京津通達將只需要半個小時,這刺激了天津市房地產市場開發及消費預期。另外,作為全國區域規劃編制試點的『京津冀都市圈規劃』也已基本成型,這對於拉動天津經濟發展、提昇消費預期都起到了積極的作用。
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