金融街(000402)(進入該股吧,新版行情,資訊)地處北京,是全國商業地產開發龍頭企業,擁有北京西城區金融街規劃區商業地產獨家開發權。金融街地區聚集金融、電信、電力、保險、諮詢等產業,其中包括我國國家最高金融監管機構的"一行三會"(人民銀行總行,銀監會,保監會,證監會),三大國有商業銀行總行(工商銀行(601398),建設銀行(601939),中國銀行(601988),兩大中央結算中心(中央證券登記結算公司和中央國債登記結算公司)以及高盛、摩根、UBS、花旗銀行、匯豐銀行等多家世界著名的金融企業。金融街區域內企業管理的資產達到18萬億元人民幣,資產集中程度全國第一。金融街區域內金融機構管理的金融資產總額達到16.2萬億元,佔全國金融資產總額的60%,控制著全國90%以上的信貸資金、65%的保費資金,每天的資金流量超過100億元人民幣。金融街已經呈現出明顯的總部經濟特點,是具有不可復制的稀缺性核心區域。
豐富土地儲備 兼具奧運與濱海概念
金融街在保持商業地產開發的基礎上,加大房地產項目開發、自持物業的比重,憑借自身品牌和商業地產開發優勢向外發展。目前全國范圍內,公司建成及在建的自持物業約94萬平方米且經營狀況良好。在土地資源方面, 金融街目前擁有的土地儲備總規劃建築面積約為580萬平方米,其中商務地產項目投資佔總項目儲備總投資的比重約60%,且多集中在北京、天津等城市核心區域,具有較大的昇值潛力。公司通過股權收購方式獲得了北京盟科置業公司100%股權、北京石開房地產開發公司50%股權,並參股了通州商務園開發建設公司;通過參加招標、拍賣、掛牌獲得了近100萬平方米的新項目。上述項目增加了公司的儲備,為公司可持續發展奠定了基礎。
目前公司的土地儲備較充足,公司公開增發已經順利實施, 發行募集資金將投入德外項目H地塊、A5地塊、津門項目、津塔項目和惠州中區項目等5個項目,成為公司新的利潤增長點,公司以良好的盈利增長能力,兼具奧運與濱海概念,在人民幣持續昇值以及北京奧運會即將來臨的背景下,有望引起市場資金的關注。
業績優良 實力彰顯價值
2007年,金融街業績穩步提高,實現營業收入42.14億元,淨利潤7.3億元,同比分別增長21.04%、36.33%,其中房地產開發業務收入增長35%,物業租賃收入增長105%,實現基本每股收益0.68元,以商務地產為核心的業務收入結構逐步形成。2007年12月,《第一財經日報》『2007年度中國房地產上市公司價值榜』揭曉,金融街榮登『2007年度中國A股房地產上市公司綜合實力10強』主榜單。價值榜從財富、成長、品牌和社會等多個角度挖掘房地產上市公司的內在價值,主榜單反映的是房地產上市公司的綜合價值。
技術上,該股累計最大跌幅達60%,超跌嚴重,08年初完成增發A股3億股,發行價格為27.61元/股,而當前價格為22.95元,離增發價尚有超過20%空間。該股自3月19日該股率先於大盤展開強勁反彈,且量能呈逐步放大之勢,並於上周完成技術性回檔,周一再度放量上攻,有望加速突破。可關注。